2024房地产收购协议书

2024房地产收购协议书合同编号：__________鉴于转让方拟将其持有的房地产权益转让给受让方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产收购协议书。一、房地产基本情况1.1房地产位于__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/镇/乡__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________，土地使用权证号/不动产权证书号：__________。1.2房地产现状：_____（住宅/商业/工业/办公/其他）用途，建筑总面积为_____平方米，建筑结构为_____，土地面积为_____平方米，土地用途为_____。1.3本次转让的房地产权益包括：房屋所有权、土地使用权及相关的配套设施设备。二、转让价格及支付方式2.2受让方应按照下列方式支付转让价格：（1）在本协议签订之日起____个工作日内，受让方支付转让价格的____%；（2）在转让方办理完成房地产过户手续之日起____个工作日内，受让方支付转让价格的____%；（3）剩余的转让价格，受让方应按照双方约定的付款方式及时支付。2.3受让方未按照约定时间支付转让价格的，应按照迟延支付金额的____%支付违约金。三、转让条件及程序3.1转让方应保证其对所转让的房地产权益享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。3.2转让方应协助受让方办理房地产过户手续，过户费用由受让方承担。3.3本协议签订后，双方应按照约定时间、方式支付/收取转让价格。3.4转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房地产交付给受让方。四、陈述与保证4.1转让方保证其对所转让的房地产权益享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2受让方保证其已充分了解房地产的真实情况，并自愿承担相应的风险。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地产权属证明：包括房屋所有权证号/不动产权证书号和土地使用权证号/不动产权证书号。2.房地产现状照片：反映房地产实际用途、建筑结构和外观的照片。3.转让价格支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等。4.房地产过户手续文件：包括过户申请文件、税费缴纳凭证等。5.双方身份证明文件：包括身份证、营业执照等。二、违约行为及认定：1.转让方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成受让方损失的行为。2.受让方未按照约定时间支付转让价格的行为。3.转让方未按照约定时间交付房地产的行为。4.转让方未保证对所转让的房地产权益享有完整的所有权，存在权利瑕疵或债务纠纷的行为。5.受让方未充分了解房地产的真实情况，导致损失的行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地点，具有建筑物的土地及附属设施。2.转让价格：指双方约定的，受让方应支付给转让方的房地产权益的价款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房地产权利人由转让方变更为受让方的手续。5.权利瑕疵：指房地产权益存在法律上的缺陷，如产权纠纷、债务问题等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方无法提供完整的房地产权属证明时，受让方可以要求转让方解释原因，并争取补充相关证明文件。2.若受让方延迟支付转让价格，转让方可以与受让方协商解决，协商不成的，可以要求受让方支付违约金。3.遇到转让方未按约定时间交付房地产时，受让方可以与转让方协商解决，协商不成的，可以要求转让方支付违约金。4.若发现房地产存在权利瑕疵或债务纠纷，受让方可以要求转让方解决，转让方解决不力的，受让方有权解除合同并要求退还已支付的转让价格。五、所有应用场景：1.房地产开发商将开发完成的住宅小区出售给购房者。2.企业将自有办公楼出