房地产投资合伙人股份协议书

房地产投资合伙人股份协议书合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于甲方拟投资开发房地产项目，乙方愿意作为投资合伙人参与该项目的开发，经双方友好协商，就双方在项目中的权利、义务等事项达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资总额：____________________1.5项目开发周期：____________________二、甲方权益2.1甲方应按照本协议约定的出资时间和金额向项目注资，保证项目的资金需求。2.2甲方享有项目决策权，负责项目的整体管理和运营。2.3甲方有权按照其出资比例获得项目的利润分配。2.4甲方应承担项目开发过程中的相关费用，包括但不限于土地购置费、建筑安装费、税费等。三、乙方权益3.1乙方作为投资合伙人，按照本协议约定的出资时间和金额向项目注资。3.2乙方享有项目利润分配权，按照其出资比例获得利润。3.3乙方参与项目的管理，对项目的重大决策享有知情权。3.4乙方应承担项目开发过程中的相关费用，按照其出资比例分摊。四、出资及出资方式4.1甲乙双方应按照本协议约定的出资时间和金额向项目出资。4.2甲乙双方的出资可以采用货币、实物、知识产权等形式。4.3甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内将出资支付至项目账户。五、利润分配及亏损承担5.1项目的利润分配按照甲乙双方的出资比例进行。5.2项目的亏损由甲乙双方按照其出资比例承担。六、合同的变更、解除和终止6.1本协议一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行。6.2除非甲乙双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.3在项目开发过程中，如发生不可抗力等导致项目无法继续进行的情况，甲乙双方可以协商终止本协议。七、争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目概述及相关资料项目可行性研究报告项目规划许可证土地使用权证书建筑设计方案2.投资出资证明甲方出资证明乙方出资证明3.项目决策和管理相关文件项目决策委员会成员名单项目管理机构设置文件4.利润分配及亏损承担相关文件利润分配方案亏损承担协议5.合同变更、解除和终止相关文件合同变更协议合同解除协议6.争议解决相关文件仲裁协议诉讼管辖协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间出资未履行项目决策权未按出资比例分配利润2.乙方违约行为未能按约定时间出资未参与项目管理的义务未按出资比例承担亏损3.违约行为的认定迟延履行不完全履行履行方式不当三、法律名词及解释：1.投资合伙人指参与项目投资并按照约定分享利润、承担风险的一方。2.出资指投资合伙人根据约定向项目投入的资金、实物、知识产权等。3.利润分配指项目盈利后，按照约定比例分配给投资合伙人的收益。4.亏损承担指项目亏损时，投资合伙人按照约定比例分担的费用。5.不可抗力指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出资不按时到位提前沟通，明确出资时间设立专门的资金监管账户2.项目管理冲突建立明确的项目管理机构和管理流程定期召开项目决策会议3.利润分配争议事先明确利润分配标准和时间聘请独立的会计师事务所进行审计4.合同变更或解除