物业住宅承接查验标准

物业住宅承接查验标准PAGE1物业承接查验标准项目标准方法阳台1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。四角距纵横墙500mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。进户门1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm.)。1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。)空鼓试验户内配电箱及开关电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。绝缘测试、通断测试厨卫间平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。铝合金门窗外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。目测、反复开启、冲淋试验。每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚.屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；检查口位置正确，清扫方便；地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。管道通球、放水试验。开关、插座线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密；开关开启灵活、正常，插座通电正常；安装高度一致且符合规范要求：开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m；切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。多次开启、用带灯泡的插头测试。集水、雨落管按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。管道支承件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。目测，通球通水试验配电箱、盘元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象。电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。观察法护栏、栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃实测煤气管管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。项目标准方法项目标准行车道路路面：表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。室外排水工程1.室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窨井布置合理，井内干净无杂物。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖标识正确。2.管道系统做冲水试验，系统无外泄，排水通畅。小区景观小品绿化用水必须单独计量,水泵要作试运行，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验，灯光设置分为基本照明和光彩照明两个回路，时间控制器自动控制，开关标识清楚正确。小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。公园椅在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。清洁配套设施1、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。2、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。3、园区应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。4、应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施.车库1、地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，无渗漏，出入口应设置防洪闸。2、道路标识和设备完整、合理。按设计规范配置车库设备。商铺1、每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，有电话宽带接口，水电表安装在方便抄表的位置，应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。基础与地下室1、地下室验收以防水工程质量为主。须做到：防水层满铺不断、接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密1、地下室墙、顶无裂缝、损坏、渗水、脱层等现象。2、管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。3、变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严。4、有常、备照明线路，能分区、分组、分时间对灯具照度进行控制。5、车辆进出、停车标示清晰合理。设备机房位置合理、便于物业进行工程管理。6、通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0m建设规划销售资料(1)项目开发批准报告；

(2)规划许可证；

(3)建设工程用地许可证；

(4)土地使用合同；

(5)建筑开工许可证；

(6)用地红线图；

(7)拆迁安置资料；

(8)预售、销售许可证。

(9)房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、

分摊原则和分摊系数；

(10)其他资料（六图二书）：

a、按1/1000比例尺的现状图；

b、规划总平面图；

c、道路规划图；

d、竖向规划图；

f、市政设施管网综合规划图；

g、绿地规划图；h、居住小区的详细规划说明书；

i、环境预评价书；

j、环境影响报告。竣工验收合格资料(1)市建设工程竣工验收合格证；

(2)市建筑消防验收合格证；

(3)电梯验收合格证；

(4)供配电验收合格证；

(5)房屋使用说明书；

(6)房屋保修书（7）供水合同（8）供电合同。工程技术资料(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、

消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA系统、泳池、景观水各专业竣

工图及地下管线综合布置竣工图)；

(2)工程及隐蔽管线的全套图纸；(3)地质勘察报告；

(4)工程合(5)图纸会审记录；

(6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；

(7)隐蔽工程验收签证；

(8)沉降观察记录；(9)竣工验收证明书；

(10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；

(11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；

(12）管道系统试压、冲洗试验报告；

(13)生活供水设施清洗消毒合格报告。同及开、竣工报告；设备设施资料

(1)、设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机

备件、附件等；

(2)、发电机安装、调试记录；

(3)、消防系统安装、调试记录；

(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；

(5)、中央空调系统安装、调试记录；

(6)、广播、BA系统安装、调试记录；

(7)、电梯安装、调试记录；

(8)、变压器的安装调试纪录。业主资料及其它

(1)、已购房业主的购房合同复印件；

(2)、已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、

联系电话、通讯地址等；

(3)、已购房业主的付款情况或付款方式。(4)、开发的各项书面承诺等。系统名称移交工具备注配送电系统绝缘手套、绝缘靴、克令棒、高压验电笔、高压手车、万用表、摇表、接地线、套筒扳手、梅花扳手、发电机扳手、皮老虎