超市出租合同模板

超市出租合同模板合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本超市出租合同。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有超市物业的合法所有者或其授权代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁超市物业进行经营的个人或法人。1.1.4“物业”指甲方出租给乙方的超市物业，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.5“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.6“租金”指乙方为使用物业而支付给甲方的费用。1.2术语1.2.1“正常营业时间”指乙方按照合同约定的时间进行经营的活动时间。1.2.2“维修”指对物业进行必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。1.2.3“保险”指乙方为保障自身利益购买的财产保险和责任保险。第二章租赁物业与用途2.1物业交付2.1.1出租方应按照合同约定的时间和条件，将物业交付给承租方使用。2.1.2承租方应按照合同约定的时间和条件，接收并妥善使用物业。2.2用途限制2.2.1承租方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变其用途。2.2.2如承租方需改变用途，应事先征得出租方的书面同意，并按照约定的程序办理相关手续。第三章租金与支付3.1租金标准3.1.1租金的标准和支付方式由双方根据市场行情协商确定，并在合同中明确约定。3.1.2租金的调整应在合同中约定，并按照约定的程序和方式进行。3.2租金支付3.2.1承租方应按照合同约定的方式和时间，将租金支付给出租方。3.2.2如承租方逾期支付租金，应按照合同约定的违约责任承担相应的违约金。第四章维修与保险4.1维修责任4.1.1出租方应负责物业的维修和维护，确保其正常使用。4.1.2承租方应合理使用物业，并及时通知出租方物业的维修需求。4.2保险责任4.2.1承租方应购买并保持有效的财产保险和责任保险，以保障自身利益。4.2.2出租方应购买并保持有效的物业保险，以保障物业的安全和利益。第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并按照约定的程序办理相关手续。5.1.2合同的变更不影响双方在变更前所享有的权利和承担的义务。5.2合同解除5.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按照约定的程序办理相关手续。5.2.2合同的解除不影响双方在解除前所享有的权利和承担的义务。第六章抵押与保证6.1抵押6.1.1为确保本合同的履行，乙方同意将其名下的一处房产作为抵押物，抵押给甲方。6.1.2抵押物应具备合法、有效的产权，且不存在任何争议或瑕疵。6.1.3乙方应按照约定的时间和程序，办理抵押登记手续，并将抵押权证交付给甲方保管。6.2保证6.2.1为确保本合同的履行，丙方同意作为乙方的保证人，对乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。6.2.2丙方应具备合法、有效的保证能力，且不存在任何影响其保证能力的情形。6.2.3丙方应按照约定的时间和程序，办理保证登记手续，并将保证合同交付给甲方保管。第七章保密与知识产权7.1保密7.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。7.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2知识产权7.2.1双方在合同履行过程中所创造的知识产权，归创造方所有。7.2.2未经创造方书面同意，另一方不得以任何方式使用、转让或许可第三方使用创造方的知识产权。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。8.1.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。8.2.2双方同意，本合同的条款与内容不得违反中华人民共和国的法律、法规和政策。第九章合同的转让与分包9.1合同转让9.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.1.2如一方需转让合同，应事先征得另一方的书面同意，并按照约定的程序办理相关手续。9.2分包9.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分业务分包给第三方。9.2.2如一方需分包合同，应事先征得另一方的书面同意，并按照约定的程序办理相关手续。第十章其他约定10.1通知与送达10.1.1双方同意，本合同项下的所有通知、函件、文件等，应以书面形式送达对方。10.1.2通知、函件、文件等送达对方的方式，应以邮递、传真、电子邮件等方式进行。10.2合同的生效与终止10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的租赁期满为止。10.2.2本合同因履行；抵消；提存；免除；混同而终止。10.3合同的修改与补充10.3.1双方同意，本合同的修改与补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3.2修改与补充的部分，应与本合同的其它条款保持一致，如有冲突，以修改与补充部分为准。10.4合同的完整性与可分割性10.4.1本合同是双方就租赁事宜达成的完整协议，取代了双方此前就租赁事宜达成的所有口头或书面协议。10.4.2本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其它条款的效力。第十一章�查验与验收11.1查验11.1.1在租赁期开始前，双方应共同对物业进行查验，确认物业的实际情况和状态。11.1.2查验结果应由双方签字确认，并作为合同附件予以保管。11.2验收11.2.1租赁期结束时，双方应共同对物业进行验收，确认物业的归还情况和状态。11.2.2验收结果应由双方签字确认，并作为合同附件予以保管。第十二章违约与救济12.1违约12.1.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。12.1.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。12.2救济12.2.1守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要的措施消除违约后果。12.2.2守约方有权要求违约方支付违约金，并按照约定的方式执行。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，应免除相应的责任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动乱等。13.2通知与证明13.2.1受不可抗力事件影响的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。13.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并采取必要的措施减轻损失。第十四章争议的解决14.1协商解决14.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。14.1.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。14.2仲裁14.2.1双方同意，本合同的争议解决方式为仲裁，并约定仲裁机构为中国的仲裁机构。14.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十五章合同的变更、解除与终止15.1变更15.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并按照约定的程序办理相关手续。15.1.2合同的变更不影响双方在变更前所享有的权利和承担的义务。15.2解除15.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按照约定的程序办理相关手续。15.2.2合同的解除不影响双方在解除前所享有的权利和承担的义务。15.3终止15.3.1合同在租赁期满、物业转让、双方协商一致等情况下终止。15.3.2合同终止后，双方应按照约定的程序办理相关手续，并履行各自的义务。附件部分：附件1：物业平面图附件2：物业设施清单附件3：租金支付凭证附件4：维修记录附件5：保险单签字部分：出租方（甲方）：____________________代表人（签名）：____________________日期：______________________________承租