写字间租赁合同风险管理

写字间租赁合同风险管理合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方联系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方联系方式：________________第二章：租赁物基本情况2.1租赁物位置2.1.1租赁物位于：________________2.1.2租赁物的具体位置：________________2.2租赁物用途2.2.1租赁物用途为：________________2.2.2承诺租赁物仅用于：________________2.3租赁物的交付2.3.1出租方应于：________________前将租赁物交付给承租方2.3.2承租方应于：________________前接收租赁物第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自：________________起至：________________止3.1.2租赁期满后，双方如需续租，应提前：________________通知对方3.2租金及支付方式3.2.1租金为：________________元/月3.2.2租金支付方式为：________________3.2.3租金支付时间为：________________第四章：维修及保养4.1维修责任4.1.1出租方应保证租赁物在交付时符合租赁用途，并承担租赁物的维修责任4.1.2承租方应合理使用租赁物，并及时通知出租方维修4.2保养责任4.2.1出租方应定期对租赁物进行保养，并承担保养费用4.2.2承租方应遵守租赁物的使用规定，不得损坏租赁物第五章：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1如出租方违反合同规定，应向承租方支付违约金，并承担因此给承租方造成的损失5.1.2如承租方违反合同规定，应向出租方支付违约金，并承担因此给出租方造成的损失5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决5.2.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决第六章：租金调整及费用承担6.1租金调整6.1.1租金调整条件：在租赁期内，如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，出租方有权调整租金6.1.2租金调整幅度：出租方应在调整租金前：________________通知承租方，调整幅度不得超过：________________6.1.3租金调整频率：在租赁期内，租金调整次数不得超过：________________次6.2费用承担6.2.1物业管理费：物业管理费由出租方承担，包括但不限于：________________6.2.2水电费：水电费由承租方承担，按照实际使用量支付6.2.3网络费：网络费由承租方承担，包括但不限于：________________第七章：保险责任7.1出租方保险责任7.1.1出租方应购买租赁物的财产保险，保险金额应不低于租赁物的价值7.1.2保险期限：出租方购买的保险期限应不小于租赁期限7.2承租方保险责任7.2.1承租方应购买租赁物的使用保险，保险金额应不低于租赁物的价值7.2.2保险期限：承租方购买的保险期限应不小于租赁期限第八章：合同解除及赔偿8.1合同解除条件8.1.1出租方有权解除合同的条件：承租方逾期支付租金超过：________________天，经出租方催告后仍不支付的8.1.2承租方有权解除合同的条件：出租方未按约定提供租赁物，或租赁物存在重大质量问题，无法满足租赁用途的8.2赔偿8.2.1合同解除后，出租方应退还承租方已支付的租金和押金，并按照：________________计算赔偿金8.2.2合同解除后，承租方应按照：________________计算赔偿金，赔偿出租方的损失第九章：不可抗力9.1不可抗力范围9.1.1不可抗力包括但不限于：战争、火灾、洪水、地震、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件9.2不可抗力处理9.2.1遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明9.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如协商无果，可按照第十章的规定解决争议第十章：合同变更、转让及保密10.1合同变更10.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效10.1.2合同变更不得对已履行部分产生追溯力10.2合同转让10.2.1出租方有权将合同转让给第三方，但应提前：________________通知承租方，并取得承租方同意10.2.2承租方有权将合同转让给第三方，但应提前：________________通知出租方，并取得出租方同意10.3保密10.3.1双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方10.3.2保密期限：双方对商业秘密和机密信息的保密义务，自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一章：通知与送达11.1通知方式11.1.1双方同意，本合同项下的通知、要求或其他通讯，应以书面形式进行11.1.2通知应以邮寄、电子邮件或传真方式进行，以邮寄方式进行的，应挂号邮寄11.2送达地址11.2.1出租方的送达地址为：________________11.2.2承租方的送达地址为：________________11.3送达时间11.3.1以邮寄方式送达的，以邮寄回执上注明的收件日期为送达日期11.3.2以电子邮件或传真方式送达的，以发送成功的时间为送达日期第十二章：适用法律及管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律12.2管辖法院12.2.1双方同意，本合同项下的任何争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决12.2.2双方同意，以合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院第十三章：合同的生效和终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2本合同的附件和补充协议，与本合同具有同等法律效力13.2合同终止13.2.1合同因租赁期满而终止13.2.2合同因双方协商一致而终止13.2.3合同因一方违约，另一方行使解除权而终止第十四章：其他条款14.1完整协议14.1.1本合同及其附件和补充协议构成双方的完整协议，取代所有以前口头或书面的谅解和协议14.1.2除非双方另有书面协议，任何对本合同的修改和补充均无效14.2可分割性14.2.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从本合同中分割，不影响本合同其他条款的效力14.3语言14.3.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份第十五章：附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：________________15.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力15.2签字15.2.1出租方（甲方）：________________