学区房一手购房合同范本

学区房优选一手购房合同范本合同编号：__________学区房优选一手购房合同第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称（姓名）：__________1.1.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.1.3联系方式：__________1.1.4通讯地址：__________1.2买方信息1.2.1买方名称（姓名）：__________1.2.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.2.3联系方式：__________1.2.4通讯地址：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于：__________（省/市/区/县/街道/小区/楼栋/单元/房号）2.1.2房屋所有权证号：__________2.2房屋面积及户型2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.2.3户型：__________（室/厅/卫）第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：__________元人民币（大写：__________元整）3.2支付方式3.2.1买方应于合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付定金，金额为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。3.2.2买方应于__________（具体日期）前向卖方支付首付款，金额为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。3.2.3买方应于__________（具体日期）前通过贷款方式支付剩余房款，金额为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应于__________（具体日期）前将房屋交付给买方。4.2过户手续4.2.1双方同意于__________（具体日期）前共同办理房屋过户手续。4.2.2过户过程中产生的税费由__________方承担。第五章：违约责任5.1卖方违约责任5.1.1如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。5.1.2如卖方在过户过程中隐瞒房屋实际情况，导致过户失败，买方有权解除合同，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。5.2买方违约责任5.2.1如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。5.2.2如买方在过户过程中因自身原因导致过户失败，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%，即__________元人民币。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋建筑结构安全，无安全隐患，符合国家建筑标准和质量要求。6.1.2卖方保证房屋设施设备正常使用，无故障，并提供相应的使用说明和技术资料。6.2维修责任6.2.1在房屋交付前，卖方负责修复房屋及其附属设施设备存在的质量问题。6.2.2在房屋交付后，买方发现非人为因素导致的房屋质量问题，卖方应在合理期限内负责修复。第七章：物业及配套设施7.1物业管理7.1.1卖方应向买方提供物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。7.1.2物业管理费用由买方承担，具体收费标准按照物业管理合同执行。7.2配套设施7.2.1卖方应保证房屋所在小区的公共配套设施齐全，包括但不限于电梯、停车场、健身设施等。7.2.2买方有权使用小区内的公共配套设施，并遵守相关管理规定。第八章：不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变化等。8.2不可抗力处理8.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。8.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，若协商不成，可依法请求仲裁或诉讼。第九章：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权依法采取进一步行动。9.2仲裁9.2.1双方同意，因本合同引起的任何争议，应提交至__________（具体仲裁机构）进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼9.3.1如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.3.2诉讼适用中华人民共和国的法律，诉讼费用由败诉方承担。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署生效。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。10.2.2在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权书面通知违约方解除合同。10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已付款项、房屋交付等后续事宜。第十一章：合同效力11.1合同成立11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。11.1.2本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同转让11.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2.2如需转让，应办理相关手续，并承担因此产生的费用和税费。第十二章：通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，包括但不限于传真、电子邮件、快递等方式。12.1.2通知送达应以能够提供有效送达证明的方式为准。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址为各自在合同首部填写的通讯地址。12.2.2任何一方变更送达地址，应提前书面通知对方。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息负有保密义务。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得泄露或使用对方的商业秘密和个人信息。13.2保密期限13.2.1保密义务自本合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。13.2.2尽管本合同终止或履行完毕，双方的保密义务仍然有效，直至相关信息成为公开信息。第十四章：适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.1.2双方确认已充分理解并同意上述法律适用。14.2管辖法院14.2.1如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。14.2.2双方同意，合同的签订地、履行地和争议的解决地均为__________（具体地点）。第十五章：其他条款15.1完整协议15.1.1本合同及其附件构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2双方确认，除本合同外，不存在任何其他协议或承诺。15.2可分割性15.2.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应尽力协商，修改或替换无效或不可执行的条款，