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文档简介

现房购买定金协议书合同编号:__________第一章:合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名(名称):____________________1.1.2身份证号(统一社会信用代码):____________________1.1.3联系地址:____________________1.1.4联系电话:____________________1.2买方信息1.2.1姓名(名称):____________________1.2.2身份证号(统一社会信用代码):____________________1.2.3联系地址:____________________1.2.4联系电话:____________________第二章:房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1省份:____________________2.1.2城市:____________________2.1.3区县:____________________2.1.4街道:____________________2.1.5门牌号:____________________2.2房屋结构及面积2.2.1建筑面积:____________________2.2.2使用面积:____________________2.2.3房屋结构:____________________2.2.4房型:____________________2.3房屋权属信息2.3.1房屋所有权人:____________________2.3.2房屋共有权人:____________________2.3.3房屋所有权证号:____________________2.3.4土地使用权证号:____________________第三章:定金支付及退还3.1定金支付3.1.1买方应于本协议签订之日起______个工作日内向卖方支付定金,定金金额为人民币______元整(大写:____________________元整)。3.1.2买方支付定金后,卖方应向买方出具定金收据。3.2定金退还3.2.1在以下情况下,卖方应退还买方已支付的定金:3.2.1.1双方协商一致解除本协议;3.2.1.2因不可抗力导致本协议无法履行;3.2.1.3卖方违反本协议约定,导致买方有权解除协议。3.3定金没收3.3.1在以下情况下,卖方有权没收买方已支付的定金:3.3.1.1买方违反本协议约定,导致卖方有权解除协议;3.3.1.2买方在约定时间内未支付购房款。第四章:房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。4.1.2交付房屋时,卖方应保证房屋质量符合国家相关标准,设施设备齐全、完好。4.1.3买方应在接收房屋时进行验收,如发现房屋存在问题,应及时通知卖方。4.2房屋过户4.2.1双方同意在房屋交付后______个工作日内共同办理房屋过户手续。4.2.2办理过户手续所需费用由买方承担。4.2.3过户手续办理完毕后,卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五章:违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1双方应严格履行本协议约定的各项义务,如一方违约,应承担违约责任。5.1.2因卖方原因导致房屋无法按约定时间交付的,卖方应按每日万分之五的标准向买方支付违约金。5.1.3因买方原因导致购房款无法按约定时间支付的,买方应按每日万分之五的标准向卖方支付违约金。5.2争议解决5.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六章:房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1卖方保证所出售房屋质量符合国家相关建筑标准和规定,不存在安全隐患。6.1.2买方在接收房屋时应对房屋质量进行验收,如发现问题,买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。6.2保修责任6.2.1卖方应按照国家有关规定对房屋提供保修服务,保修期限自房屋交付之日起计算。6.2.2在保修期内,如房屋出现非人为原因导致的质量问题,卖方应在接到通知后及时进行维修。第七章:税费及其他费用7.1税费承担7.1.1房屋过户过程中产生的税费,按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。7.1.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等,卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。7.2其他费用7.2.1房屋交付前的物业管理费、水电气费等相关费用由卖方承担。7.2.2房屋交付后的物业管理费、水电气费等相关费用由买方承担。第八章:不可抗力8.1不可抗力8.1.1双方在履行本协议过程中,如遇到不可抗力事件,应及时通知对方,并在合理期限内提供相关证明。8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等,致使本协议无法履行或部分无法履行。8.2不可抗力后果8.2.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的,双方互不承担违约责任。8.2.2双方应积极采取措施减轻不可抗力事件造成的影响,并在事件消除后继续履行本协议。第九章:合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意,本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出,并经双方签字或盖章后生效。9.1.2未经对方书面同意,任何一方不得单方面变更本协议的内容。9.2合同解除9.2.1在以下情况下,双方有权解除本协议:9.2.1.1双方协商一致;9.2.1.2因不可抗力导致本协议无法履行;9.2.1.3一方严重违反本协议,导致对方无法实现合同目的。第十章:保密条款10.1保密义务10.1.1双方对本协议内容及双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。10.1.2未经对方书面同意,任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用本协议内容及对方的商业秘密和机密信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效,至本协议终止或履行完毕之日止。10.2.2本协议终止或履行完毕后,双方仍应对在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务,除非该信息已为公众所知悉。第十一章:物业服务与交接11.1物业服务11.1.1卖方应向买方提供房屋所在小区的物业管理服务,包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等。11.1.2买方应遵守物业管理规定,按时缴纳物业管理费。11.2物业交接11.2.1卖方应在房屋交付时,将物业相关资料和设施设备的使用说明一并交付给买方。11.2.2买方应在接收房屋时,对物业资料进行核对,如有缺失,卖方应在合理期限内补齐。第十二章:装修与改建12.1装修规定12.1.1买方在装修房屋前,应向物业管理处提交装修申请,并按照相关规定进行施工。12.1.2装修过程中,买方应确保不影响房屋结构和公共设施的安全。12.2改建禁止12.2.1未经相关部门审批,买方不得对房屋进行改建。12.2.2如买方需要对房屋进行改建,应依法办理相关手续,并承担由此产生的一切费用和责任。第十三章:违约金13.1违约金支付13.1.1如一方违约,应向守约方支付违约金,违约金的计算方式为:____________________。13.1.2守约方有权选择要求违约方支付违约金或继续履行合同。13.2违约金扣除13.2.1如买方未按约定时间支付购房款,卖方有权从定金中扣除相应金额作为违约金。13.2.2如卖方未按约定时间交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金。第十四章:法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2如本协议的任何条款与法律规定相冲突,按照法律规定执行。14.2管辖法院14.2.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,双方应友好协商解决。14.2.2如协商不成,任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。第十五章:其他约定15.1完整协议15.1.1本协议构成双方之间的完整协议,取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2除非双方书面同意,本协议的任何修改或补充均无效。15.2权利转让15.2.1未经对方书面同意,任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。15.2.2卖方转让房屋所有权时,本协议约定的卖方权利和义务一并转让给新业主。附件本协议附件包括但不限于以下文件:1.房屋所有权证

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