金融机构用地转让合同

金融机构用地转让合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中所使用的下列术语，除非上下文另有规定，应具有如下含义：1.1.1“合同”指本金融机构用地转让合同，包括所有附件、附录和补充协议。1.1.2“土地”指位于______（地点）的土地，具体面积为______（面积）平方米，土地性质为______（土地性质）。1.1.3“转让方”指甲方，即______（转让方名称），一家依据______（国家或地区）法律成立并有效存续的法人或其他组织。1.1.4“受让方”指乙方，即______（受让方名称），一家依据______（国家或地区）法律成立并有效存续的法人或其他组织。1.1.5“合同价格”指受让方应向转让方支付的购买土地的对价，包括首付款和尾款。1.1.6“交割日”指合同项下土地所有权和使用权转移给受让方的日期。1.1.7“不可抗力”指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政治动乱等。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1双方确认，本合同项下土地的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。2.1.2合同价格已包括土地的现有建筑物、附属设施、设备及其它附属物的转让价值。2.2支付方式2.2.1受让方应按照以下方式向转让方支付合同价格：2.2.1.1首付款：受让方应于本合同签署之日起______个工作日内向转让方支付合同价格的______%（即人民币______元）作为首付款。2.2.1.2尾款：剩余合同价格（即人民币______元）作为尾款，受让方应于交割日支付给转让方。2.2.2转让方收到首付款后，应向受让方开具相应的付款凭证。2.2.3受让方未按期支付合同价格的，每逾期一日，应向转让方支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。第三章土地交付与交割3.1土地交付3.1.1转让方应于交割日将土地交付给受让方，并确保土地交付时符合以下条件：3.1.1.1土地权属清晰，不存在任何抵押、质押、查封、租赁等他项权利。3.1.1.2土地上现有建筑物、附属设施、设备及其它附属物应保持完好，无隐蔽瑕疵。3.1.1.3转让方应向受让方提供土地权属证明、建筑物、附属设施、设备及其它附属物的相关资料和文件。3.2交割3.2.1双方同意，本合同项下土地的交割日为______年______月______日。3.2.2交割日当天，转让方应与受让方共同签署土地转让协议书，并办理土地权属变更登记手续。3.2.3交割日后，土地的风险和利益转移至受让方。第四章陈述与保证4.1转让方的陈述与保证4.1.1转让方保证其对土地享有合法、完整的所有权和使用权，且土地权属清晰，不存在任何争议。4.1.2转让方保证土地交付时，土地上现有建筑物、附属设施、设备及其它附属物不存在任何租赁、抵押、质押等他项权利。4.1.3转让方保证在交割日之前，不将土地或其任何部分出售、转让、赠与或以其他方式处置给任何第三方。4.2受让方的陈述与保证4.2.1受让方保证其具有购买土地的合法权益，且购买土地的资金来源合法。4.2.2受让方保证在交割日之前，不将土地或其任何部分出售、转让、赠与或以其他方式处置给任何第三方。4.2.3受让方保证按照本合同的约定支付合同价格，并履行与土地交付、交割相关的其他义务。第五章不可抗力与争议解决5.1不可抗力5.1.1双方同意，如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起______日内通知对方，并第六章土地使用与开发6.1土地使用6.1.1受让方应按照土地出让合同约定的用途和条件使用土地，不得擅自改变土地用途。6.1.2受让方在土地使用过程中，应遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、建设规划等方面的法律、法规和政策。6.1.3受让方应按照土地出让合同约定的开发期限完成土地开发，并达到约定的投资强度和建设标准。6.2开发建设6.2.1受让方应在交割日后______个月内开始土地开发建设，并按照土地出让合同约定的规划和设计要求进行建设。6.2.2受让方在土地开发建设过程中，应确保施工安全和工程质量，遵守国家和地方的建筑工程质量管理规定。6.2.3受让方应按照土地出让合同约定的建设期限完成土地开发建设，并达到约定的投资强度和建设标准。6.3环境保护6.3.1受让方在土地开发建设过程中，应采取有效措施保护环境，防止环境污染和生态破坏。6.3.2受让方应按照国家和地方的环境保护法律、法规和政策，进行环境影响评价，并采取相应的环境保护措施。6.3.3受让方应建立健全环境保护制度和环境保护设施，确保环境保护设施的正常运行和环境保护措施的落实。第七章违约责任7.1转让方违约7.1.1转让方未能履行或违反本合同的，应向受让方支付违约金，违约金的计算方法为：违约金=违约天数×日违约金率×合同价格。7.1.2转让方未能按照约定时间交付土地的，每逾期一日，应向受让方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金的计算方法为：逾期交付违约金=逾期天数×日逾期交付违约金率×合同价格。7.1.3转让方未能按照约定时间办理土地权属变更登记手续的，每逾期一日，应向受让方支付逾期办理违约金，逾期办理违约金的计算方法为：逾期办理违约金=逾期天数×日逾期办理违约金率×合同价格。7.2受让方违约7.2.1受让方未能履行或违反本合同的，应向转让方支付违约金，违约金的计算方法为：违约金=违约天数×日违约金率×合同价格。7.2.2受让方未能按照约定时间支付合同价格的，每逾期一日，应向转让方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算方法为：逾期付款违约金=逾期天数×日逾期付款违约金率×合同价格。7.2.3受让方未能按照约定时间完成土地开发建设的，每逾期一日，应向转让方支付逾期开发违约金，逾期开发违约金的计算方法为：逾期开发违约金=逾期天数×日逾期开发违约金率×合同价格。第八章合同的变更和解除8.1合同的变更8.1.1双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。8.1.2任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。8.1.3变更请求经对方同意后，双方应签署书面变更协议，并按照变更协议履行本合同的义务。8.2合同的解除8.2.1双方同意，本合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。8.2.2任何一方要求解除本合同的，应向对方提出书面解除请求，并说明解除的理由和条件。8.2.3解除请求经对方同意后，双方应签署书面解除协议，并按照解除协议履行本合同的义务。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，对本合同及其附件、附录和补充协议的内容和履行过程予以保密。9.1.2双方同意，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露本合同及其附件、附录和补充协议的内容和履行过程。9.1.3双方同意，保密义务在本合同终止或解除后仍然有效。9.2保密例外9.2.1双方同意，以下情形不视为违反保密义务：9.2.1.1根据法律、法规、规章、规范性文件或证券交易所的规则要求披露的。9.2.1.2根据有权机关的强制要求披露的。9.2.1.3双方同意披露的。第十章附件与补充协议10.1附件10.1.1本合同的附件是本合同第十一章法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用______（国家或地区）的法律。11.1.2双方同意，本合同项下的土地转让行为应遵守土地所在地的法律、法规和政策。11.1.3双方同意，本合同项下的土地开发建设行为应遵守土地所在地的法律、法规和政策。11.2管辖11.2.1双方同意，本合同的签订地、履行地和争议解决地均为______（地点）。11.2.2双方同意，本合同项下的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交______（仲裁机构名称）仲裁解决。11.2.3双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二章通知与送达12.1通知12.1.1双方同意，本合同项下的通知应以书面形式作出，并按照以下方式送达：12.1.1.1邮寄：按照双方预留的通讯地址邮寄送达。12.1.1.2传真：按照双方预留的传真号码传真送达。12.1.1.3电子邮件：按照双方预留的电子邮件地址电子邮件送达。12.1.2双方同意，通知自送达对方之日起生效。12.2送达12.2.1双方同意，本合同项下的送达应按照以下方式进行：12.2.1.1双方预留的通讯地址、传真号码和电子邮件地址是有效的送达地址。12.2.1.2双方同意，如果预留的通讯地址、传真号码和电子邮件地址发生变更的，应在变更后______日内通知对方。12.2.1.3双方同意，如果一方未收到对方的通知，但能够证明已经按照约定的方式送达的，视为对方已经收到通知。第十三章合同的生效与终止13.1合同的生效13.1.1双方同意，本合同自双方签署之日起生效。13.1.2双方同意，本合同的附件、附录和补充协议与本合同具有同等的法律效力。13.2合同的终止13.2.1双方同意，本合同在以下情况下终止：13.2.1.1双方协商一致解除本合同的。13.2.1.2本合同到期终止的。13.2.1.3双方履行完毕本合同的。13.2.1.4本合同项下的土地转让行为被土地所在地政府或相关部门禁止或撤销的。13.2.1.5任何一方发生破产、清算、解散等情形，导致无法履行本合同的。13.2.2双方同意，本合同终止后，双方的权利义务关系终止，但本合同项下的保密条款、争议解决条款等仍然有效。第十四章其他条款14.1完整协议14.1.1双方同意，本合同及其附件、附录和补充协议构成双方的完整协议，取代了双方之前就本合同项下的土地转让行为达成的所有口头或书面协议。14.1.2双方同意，本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致。14.2可分割性14.2.1双方同意，本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行的，不影响本合同其他条款的有效性和可执行性。14.2.2双方同意，本合同的其他条款仍然有效，双方应继续履行本合同的义务。14.3权利义务的转让14.3.1双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给任何第三方。14.3.2双方同意，任何违反本条款的转让行为均无效，对方有权解除本合同。第十五章附件15.1附件15.1.1双方同意，本合