2019房屋买卖合同范本简单版

第一章：合同范本合同编号：_______合同双方详细信息：卖方名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________买方名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________法律名词及名词解释：1.房屋买卖：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的行为。2.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分权利的拥有。3.产权证：指证明房屋所有权归属的证件。4.交易手续费：指房屋买卖过程中产生的相关费用，如契税、印花税等。合同目的：本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障交易顺利进行，维护双方合法权益。应用条款及细则：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3建筑面积：________________1.4产权证号：________________1.5房屋用途：________________二、交易价格及付款方式2.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2付款方式：2.2.1首付款：买方在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款，金额为交易价格的____%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2.2尾款：买方在办理过户手续后____个工作日内支付尾款，金额为交易价格的____%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1交付时间：卖方应在收到全部房款后____个工作日内将房屋交付给买方。3.2交付条件：卖方保证房屋交付时设施设备齐全、功能正常，且无任何权属纠纷。3.3交付手续：双方在房屋交付时办理相关手续，包括但不限于水电燃气等过户手续。四、房屋过户4.1过户时间：双方应在签订本合同之日起____个工作日内办理房屋过户手续。4.2过户费用：房屋过户所产生的税费由____方承担。4.3过户资料：卖方应提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于产权证、身份证明等。五、违约责任5.1卖方违约：若卖方违反本合同约定，应向买方支付违约金，金额为交易价格的____%，并承担因此给买方造成的损失。5.2买方违约：若买方违反本合同约定，应向卖方支付违约金，金额为交易价格的____%，并承担因此给卖方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式____份，双方各执____份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期限：本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。双方责任划分：卖方责任：1.按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。2.提供办理过户所需的全部资料。3.保证房屋交付时设施设备齐全、功能正常，且无任何权属纠纷。买方责任：1.按照本合同约定的时间和条件支付房款。2.配合卖方办理房屋过户手续。3.在房屋交付后合理使用房屋，并承担相关费用。附件列表：1.房屋产权证复印件2.双方身份证明复印件3.付款凭证4.房屋交付确认书5.过户手续办理完毕证明第二章：特殊条款一、不可抗力条款1.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为等。1.2通知：若一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力发生之日起____个工作日内通知对方，并在通知中说明不可抗力情况和预计影响期限。1.3免责：因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取必要措施减轻损失。1.4解除合同：若不可抗力影响持续超过____个月，双方均有权解除合同，且无需承担违约责任。二、知识产权条款2.1定义：知识产权包括但不限于专利权、商标权、著作权、商业秘密等。2.2权利归属：卖方保证所出售的房屋不侵犯任何第三方的知识产权，否则应承担相应法律责任。2.3许可使用：买方在购买房屋后，对于房屋内已有的知识产权（如装修设计等），卖方应提供相应的使用许可或转让手续。2.4侵权责任：若买方在使用房屋过程中侵犯他人知识产权，由买方自行承担责任，与卖方无关。三、环境保护条款3.1定义：环境保护是指保护生态环境和自然资源，防治污染和其他公害的行为。3.2环保要求：卖方保证所出售的房屋符合国家环保要求，不存在环境污染问题。3.3环保设施：卖方应提供房屋内的环保设施清单，包括但不限于污水处理设施、垃圾分类设施等。3.4环保责任：若房屋存在环境污染问题，由卖方负责解决并承担相应费用。四、隐私保护条款4.1定义：隐私是指个人生活秘密、商业秘密等不愿被他人知晓的信息。4.2信息保护：双方在合同履行过程中所获悉的对方隐私信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。4.3信息使用：双方在合同履行过程中所获悉的对方隐私信息，仅限于合同履行之目的使用，不得用于其他任何目的。4.4违约责任：若一方违反本条款的约定，泄露或不当使用对方隐私信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。五、争议解决机制5.1定义：争议解决机制是指解决合同履行过程中产生的争议的方法和程序。5.2.1仲裁：提交____仲裁委员会仲裁；5.2.2诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼；5.2.3调解：提交____调解委员会调解。5.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。5.4继续履行：在争议解决期间，双方应继续履行合同义务，除非争议事项涉及该义务的履行。第三章：相关问题及解决方法一、合同条款不明确或不完整问题说明：合同条款不明确或不完整可能导致双方对合同的理解产生分歧，影响合同的履行。解决办法：1.1修订合同：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保条款表述清晰、完整。如发现问题，应及时修订。1.2补充协议：对于合同中未能明确的部分，双方可以签订补充协议，对相关条款进行补充和明确。1.3法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和完整性。1.4记录沟通内容：在合同履行过程中，双方应就合同条款的相关事宜进行书面沟通，并保留沟通记录，以备不时之需。二、房屋质量问题问题说明：房屋质量问题可能导致买方在接收房屋后产生额外维修费用，影响买方的权益。解决办法：2.1房屋检查：在签订合同前，买方应委托专业机构对房屋进行全面检查，以确保房屋质量符合要求。2.2质量保证：卖方应对房屋质量提供一定期限的保证，如保修期。在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。2.3赔偿条款：在合同中明确质量问题的赔偿条款，如卖方未能按照约定保证房屋质量，应承担相应的赔偿责任。2.4保留尾款：买方可以预留部分尾款作为质量保证金，待房屋质量保证期过后再支付。如房屋出现质量问题，买方可以用保证金支付维修费用。三、付款方式及时间争议问题说明：付款方式及时间争议可能导致合同履行过程中出现资金流转问题，影响合同的顺利进行。解决办法：3.1明确付款方式：在合同中明确付款方式，如银行转账、现金等，并约定具体的付款时间。3.2付款凭证：买方在支付款项时，应要求卖方提供正式的收款凭证，以证明款项已支付。3.3履行监督：双方可以委托第三方机构对合同的履行进行监督，确保付款按照合同约定进行。3.4违约责任：在合同中明确违约责任，如一方未按照约定付款，应承担相应的违约责任。四、房屋过户手续办理延迟问题说明：房屋过户手续办理延迟可能导致买方无法及时取得房屋所有权，影响买方的权益。解决办法：4.1明确过户时间：在合同中明确房屋过户手续的办理时间，并约定具体的违约责任。4.2提前准备资料：双方应提前准备好办理过户所需的全部资料，以确保过户手续的顺利进行。4.3协调相关部门：双方应积极协调相关部门，加快过户手续的办理进度。4.4违约赔偿：在合同中明确过户手续办理延迟的违约赔偿条款，如卖方未能按照约定时间办理过户手续，应承担相应的赔偿责任。五、不可抗力事件问题说明：不可抗力事件可能导致合同无法履行或履行困难，影响双方的权