2024房地产购房买卖协议

2024房地产购房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房地产一事达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方同意出售给乙方位于__________（地址）的房地产，房屋所有权证号/不动产权证号：__________，建筑总面积为__________平方米。1.2该房地产结构为__________，建筑年代为__________年，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺该房地产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本协议签订之日起____个月内，分____次向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额如下：第1次支付：人民币__________元，于本协议签订之日起____个工作日内支付；第2次支付：人民币__________元，于____年__月__日前支付；第3次支付：人民币__________元，于____年__月__日前支付。2.4甲方应于收到乙方支付的购房款全款后____个工作日内，将房地产过户至乙方名下。三、交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2乙方应在交付确认书签署后____个工作日内，向甲方支付房屋维修基金人民币__________元。3.3如因甲方原因导致房地产交付时间延误，甲方应支付乙方违约金人民币__________元/日，自约定交付之日起计算。四、权利义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。4.3甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。五、违约责任5.1甲乙双方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约金计算方式为：违约方应支付给对方人民币__________元/日，自违约之日起计算。5.2甲乙双方如因不可抗力导致无法履行本协议，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙双方可部分或全部免除违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房地产权属证明文件

2.房地产现状照片及视频

3.房屋所有权证号/不动产权证号证书

4.甲方身份证明文件

5.乙方身份证明文件

6.付款凭证及转账记录

7.交付确认书

8.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合约定。

2.乙方未按照约定时间支付购房款。

3.甲方未按照约定时间办理房产过户手续。

4.甲方未如实告知乙方房地产存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷。

5.乙方未按照约定时间支付房屋维修基金。

6.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失。三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.购房款：指乙方购买甲方房地产所需支付的全部款项。

3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。

4.交付确认书：指甲乙双方在房地产交付时签署的确认文件，确认房地产交付无误。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到交付时间延误：甲方应按照违约金计算方式支付违约金，乙方有权要求甲方按约定时间交付房地产。

2.遇到房地产权属纠纷：甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.遇到乙方支付购房款延误：甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

4.遇到房产过户手续办理延误：甲方应按照违约金计算方式支付违约金，乙方有权要求甲方按约定时间办理房产过户手续。

5.遇到房屋维修基金未支付：乙方有权要求甲方支付房屋维修基金，甲方应按照约定时间支付。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为购房