星巴克新店租赁合同

星巴克新店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：星巴克中国管理有限公司2.地址：上海市浦东新区世纪大道100号3.法定代表人：乙方（承租方）：1.名称：上海星巴克咖啡连锁有限公司2.地址：上海市黄浦区南京东路号3.法定代表人：鉴于甲方为物业所有人，乙方为欲租赁甲方物业的承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方位于上海市浦东新区世纪大道100号的物业事宜，达成如下协议：一、租赁物业及用途2.乙方同意租赁上述租赁物，并按照本合同约定及附件一中的用途使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式2.乙方应按照甲方提供的租金支付方式，每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.租赁期限内，如乙方提前解除本合同，甲方有权按照提前解除合同的时间比例收取乙方违约金，违约金计算方式为：租金×提前解除合同的时间比例。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元作为押金。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物恢复原状，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、维修及保养1.租赁期限内，租赁物的正常维修及保养由甲方负责，费用由甲方承担。2.因乙方使用不当导致租赁物损坏的，维修及保养费用由乙方承担。六、保险1.乙方应在租赁期限内，依法办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。2.保险费用由乙方承担。七、权利义务1.甲方应保证租赁物符合乙方经营需要，并按照本合同约定提供租赁物。2.乙方应按照本合同约定及附件一中的用途使用租赁物，并遵守相关法律法规。3.租赁期限内，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方需进行转租，应事先书面征求甲方意见，并签订转租协议。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。4.租赁期限内，如遇物业权属发生变更，甲方应提前一个月通知乙方，并依法办理相关手续。如甲方未按时通知乙方或变更后的物业权属方不同意继续履行本合同，甲方应承担因此给乙方造成的损失。八、违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.甲乙双方因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。九、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克中国管理有限公司乙方（承租方）：上海星巴克咖啡连锁有限公司签订日期：____年____月____日附件一：租赁物具体信息一、附件列表：1.租赁物具体信息2.租赁物平面图3.租赁物设施设备清单4.租赁物维修保养记录5.租赁物保险单副本6.乙方经营许可证副本7.甲方同意转租证明8.租赁期限内物业权属变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合乙方经营需要的，视为甲方违约。2.乙方未按约定用途使用租赁物，或未经甲方同意转租的，视为乙方违约。3.甲乙双方未按约定时间支付租金或押金的，视为违约。4.甲方未按约定维修保养租赁物，或乙方未按约定购买保险的，视为违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业所有人，负责租赁物的提供、维修保养等。2.承租方：指租赁甲方物业的乙方，负责按约定使用租赁物、支付租金等。3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括房屋及附属设施设备。4.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方逾期不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定用途使用租赁物或未经甲方同意转租：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.租金支付延迟：甲方有权催告乙方支付租金，如乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同。4.甲方未按约定维修保养租赁物或乙方未购买保险：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方逾期不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.合同争议：甲乙双方应友好协商解决。如协商无果，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有人，乙方为咖啡连锁企业，双方签订新店租赁合同。2.甲方提供租赁物给乙方使用，乙方按约定支付租金、押金。3.乙方按约定用途使用租赁物，如需转租须事先书面