协议书农村自建房买卖合同

协议书农村自建房买卖合同合同编号：__________协议书农村自建房买卖合同甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村，_______路_______号，房屋结构为_______（描述结构），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋现状：_______（描述房屋现状，如：新房、旧房、装修情况等）。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。过户过程中产生的其他费用，按照相关法律法规和政策规定，由甲乙双方协商承担。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如有因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。4.2如甲方未按约定时间交付房屋或过户，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵的，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指农村居民在集体土地上自建、拥有所有权的住宅。2.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或过户。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议第二条所述购房款的1%。2.问题：甲方未能保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。解决办法：甲方应承担相应责任，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的2%。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的1%。五、所有应用场景：1.农村自建房买卖双方为亲属或朋友关系。2.农村自建房买卖双方为邻居或同村居民。