2024房地产联合开发合同模板

2024房地产联合开发合同模板合同编号：__________单位名称：____________________

单位地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

电子邮箱：__________________单位名称：____________________

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法定代表人：________________

联系电话：__________________

电子邮箱：__________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________

1.2项目地点：____________________

1.3项目性质：____________________

1.4项目规模：____________________

1.5项目投资估算：________________第二条合作方式2.1甲方负责提供项目用地，并办理土地使用权转移手续；乙方负责项目的投资、融资、建设、销售及物业管理等事宜。2.2甲方应确保项目用地的合法性，符合国家及地方土地管理法规；乙方应确保项目的建设、销售及物业管理等事宜符合国家及地方相关法律法规。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为____年，自本合同签订之日起计算。3.2双方应按照本合同约定，共同努力完成项目开发。若因特殊情况导致项目开发期限延长，双方可协商延长合作期限。第四条投资与收益分配4.1项目的投资估算为人民币____元（大写：__________________元整）。4.2甲方应以土地使用权作价出资，占项目总投资的____%；乙方以现金出资，占项目总投资的____%。4.3项目的收益分配方式如下：（1）项目销售收入扣除开发成本、税费等后的净利润，按甲方占股比例和乙方占股比例进行分配。（2）项目其他收益（如租金、广告收入等）扣除相关成本后的净利润，按甲方占股比例和乙方占股比例进行分配。第五条责任与义务5.1甲方应确保项目用地的合法性，及时办理土地使用权转移手续，并按照约定提供项目用地。5.2乙方应按照约定投资、融资、建设、销售及物业管理等项目开发事宜，并确保项目符合相关法律法规。5.3双方应共同参与项目的管理和决策，积极履行各自职责，确保项目的顺利进行。5.4双方应保守项目的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求其履行或承担相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。8.2合同的解除或终止，不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格之日止。甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________

法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____________________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证书

2.项目用地规划许可证

3.项目用地建设许可证

4.甲方公司营业执照副本

5.乙方公司营业执照副本

6.甲方公司法定代表人身份证明

7.乙方公司法定代表人身份证明

8.项目可行性研究报告

9.项目设计方案

10.项目施工图纸

11.项目预算报告

12.项目融资计划书

13.物业管理合同

14.销售代理合同

15.项目验收报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供项目用地，或提供的项目用地不符合约定，构成违约。

2.甲方未按约定办理土地使用权转移手续，构成违约。

3.乙方未按约定投资、融资、建设、销售及物业管理等项目开发事宜，构成违约。

4.乙方未按约定保守项目商业秘密，构成违约。

5.双方未按约定共同参与项目管理和决策，构成违约。

6.双方未按约定履行各自的权利和义务，构成违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并拟进行联合开发的单位。

2.乙方：指具备房地产开发资质及经验并参与项目联合开发的单位。

3.项目用地：指甲方拥有的用于联合开发的土地。

4.土地使用权转移手续：指将项目用地的土地使用权从甲方转移至乙方的相关手续。

5.联合开发：指甲方提供项目用地，乙方负责项目的投资、融资、建设、销售及物业管理等事宜的合作方式。

6.投资估算：指对项目总投资的预估金额。

7.收益分配：指项目销售收入、其他收益等扣除相关成本后的净利润按约定比例进行分配。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目用地不符合约定：重新协商项目用地范围或解除合同，并追究违约责任。

2.土地使用权转移手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，加快办理进度，或协商延长合作期限。

3.乙方投资、融资、建设、销售及物业管理等事宜不符合约定：要求乙方立即整改，严重违约时可解除合同。

4.项目商业秘密泄露：与泄露方协商赔偿事宜，必要时可诉诸法律手段。

5.项目管理不善：加强双方沟通，共同参与项目管理，确保项目顺利进行。

6.法律法规变化：及时调整合同内容，确保项目符合新的法律法规要求。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，拟进行房地产开发。

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