2024房地产土地使用权转让协议

2024房地产土地使用权转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房地产土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权。第二条转让土地使用权的范围和条件2.1转让的土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________。2.2甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，没有抵押、债务等权利负担。2.3甲方应保证其转让的土地使用权符合国家土地管理法规和相关政策的要求。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。3.2乙方应按照本协议约定的付款方式，分____期向甲方支付转让价款。每期付款金额为__________元，付款时间为____年__月__日。3.3乙方支付转让价款后，甲方应及时为乙方办理土地使用权过户手续。第四条过户及登记4.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。4.2乙方应按照法律规定，自过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将土地使用权登记在自己名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若甲方在协议签订后，无法按照约定向乙方转让土地使用权，甲方应向乙方支付转让价款的____%作为违约金。5.3若乙方未能按期支付转让价款，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（转让方）的企业法人营业执照副本复印件

2.乙方（受让方）的企业法人营业执照副本复印件

3.甲方持有的土地使用权证原件及复印件

4.土地使用权评估报告原件

5.合同约定的付款凭证及转账记录

6.土地使用权过户手续相关文件

7.双方签署的《补充协议》（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付土地使用权的，构成违约。

2.甲方未能保证土地使用权不存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地使用权的，构成违约。

3.乙方未能按照约定时间支付转让价款的，构成违约。

4.乙方未能按照约定办理土地使用权过户手续的，构成违约。

5.因甲方原因导致土地使用权过户失败的，甲方应当承担违约责任。

6.因乙方原因导致土地使用权过户失败的，乙方应当承担违约责任。三、法律名词及解释：

1.房地产土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和一定程度处分的权利。

2.转让：指房地产土地使用权所有人将其权利转移给他人的行为。

3.受让：指接收房地产土地使用权的行为。

4.过户：指将房地产土地使用权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。

6.滞纳金：指逾期支付款项的一方应向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转让过程中，如需进行土地评估、过户手续等，可能存在一定的周期，双方应做好时间安排。

解决方案：双方协商确定合理的过户时间，并提前准备相关手续。2.甲方在转让土地使用权前，应确保土地使用权不存在任何权利瑕疵。

解决方案：甲方应进行全面自查，确保土地使用权清晰无误，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。3.乙方未能按时支付转让价款。

解决方案：双方可约定违约金或滞纳金，并按照约定支付。如乙方长期未支付，甲方可依法采取诉讼等措施维护自身权益。4.土地使用权过户失败。

解决方案：双方应积极查找原因，针对具体问题制定相应解决方案。如因政策原因导致过户失败，双方可协商变更合同内容或解除合同。五、所有应用场景：

1.房地产开发商将开发完毕的土地使用权转让给其他开发商或投资者。

2.企业因业务发展需要，将原有办公地点的土地使用权转让给其他企业。

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