2024房屋买卖第三方合同范本

2024房屋买卖第三方合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________中介方：名称：__________营业执照号：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋所有权人：__________，共有情况：__________。1.4房屋现状：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照下列方式分阶段支付房价：（1）定金：人民币__________元，已支付。（2）首付款：人民币__________元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付。（3）尾款：人民币__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内支付。2.4房价支付过程中，如有任何纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向中介方申请调解，调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因卖方原因导致房屋过户发生纠纷的，由卖方承担全部责任。3.3买方应按照中介方的指导，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，中介方应向双方提供房屋所有权转移证明。四、中介服务费用4.1中介方应向双方提供专业的房地产经纪服务，包括房源信息收集、带看、谈判、合同签订、过户协助等。4.2中介方的服务费用为人民币__________元，由买方支付。买方应在合同签订之日起____个工作日内，向中介方支付服务费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的__________%。5.2买方在支付定金后，无正当理由要求解除合同的，定金不予退还；卖方在收取定金后，无正当理由要求解除合同的，应双倍返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向中介方申请调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________中介方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋所有权转移证明7.付款凭证8.违约金计算公式9.律师见证函10.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.卖方违约：无正当理由拒绝交付房屋房屋过户前隐瞒重大瑕疵未按约定时间退还定金2.买方违约：无正当理由拒绝支付房价未按约定时间支付首付款未按约定时间支付尾款3.中介方违约：未按约定提供房地产经纪服务未协助办理房屋过户手续未按约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权是指房屋所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：定金是买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。4.过户：过户是指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.律师见证：律师见证是指律师对合同的签订过程和内容进行见证，以确保合同的有效性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：解决方案：卖方应按约定时间交付房屋，如因特殊情况导致延误，应与买方协商一致。2.房屋存在瑕疵：解决方案：卖方应保证房屋在过户前不存在影响居住使用的瑕疵，如买方发现房屋存在瑕疵，有权要求卖方修复或扣除相应金额的房价。3.房价支付纠纷：解决方案：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付房价，如有纠纷，可协商解决或寻求中介方调解。4.过户手续办理缓慢：解决方案：买方应在中介方的指导下，及时办理过户手续，如遇到问题，可向中介方寻求协助。5.违约行为发生：解决方案：任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式见附件8。如违约行为严重，守约方有权解除合同并要求返还已支