公寓房买卖合同书范本

2024版公寓房买卖合同书范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度，同步划拨至甲方账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的相关税费，按照法律法规的规定，由甲方和乙方各自承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。4.2甲方应按照约定时间，配合乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应按照约定时间，支付房款。4.4乙方自房屋所有权转移之日起，享有该房屋的一切权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行，均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。1.2甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋钥匙已交付乙方。2.附加条款二：房屋质量保证2.1甲方保证该房屋的建筑质量符合国家相关法律法规及标准。2.2甲方应承担房屋质量问题所产生的维修、更换等费用，直至房屋所有权转移之日起____年。3.附加条款三：户口迁移3.1甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将户口迁出该房屋。3.2若甲方未能按照约定时间迁移户口，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：分期付款1.1乙方应按照双方约定的分期付款方式，按时支付房款。1.2乙方未按照约定时间支付房款，应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.附加条款二：房屋使用及维护2.1乙方自房屋所有权转移之日起，享有该房屋的一切权利和义务。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施设备，并按照约定时间进行维护、保养。2.3乙方若需对房屋进行改造、扩建，应取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：中介费用1.1双方同意，本交易的中介费用为交易价格的____%，由乙方承担。1.2中介费用应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，支付给第三方中介。2.附加条款二：中介服务范围及责任2.1第三方中介应负责协助双方完成房屋交易过程中的各项手续。2.2第三方中介应对交易过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。2.3第三方中介若未能按照约定完成服务，应承担相应的违约责任。3.附加条款三：中介佣金支付条件3.1第三方中介的佣金支付条件为房屋所有权转移并完成过户手续。3.2若因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应支付给第三方中介已产生的中介费用。3.3若因乙方原因导致房屋交易失败，乙方应支付给第三方中介已产生的中介费用。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋交易价格确认书5.首付款支付凭证6.贷款进度证明7.户口迁移证明8.房屋维修保养记录9.中介服务合同10.中介佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移的，构成违约。2.甲方未按约定时间交付房屋的，构成违约。3.甲方未保证房屋质量符合约定的，构成违约。4.甲方未按约定时间迁移户口的，构成违约。5.乙方未按约定时间支付房款的，构成违约。6.乙方未合理使用房屋及附属设施设备的，构成违约。7.第三方中介未按约定完成服务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。3.户口迁移：指甲方将其户口从合同涉及的房屋迁出的行为。4.房屋质量问题：指房屋不符合国家相关法律法规及标准，影响房屋使用和安全的问题。5.中介费用：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：联系相关部门加快办理进度，或者协商延长交付时间。2.房屋交付不符合约定：要求甲方在规定时间内达到交付条件，否则支付违约金。3.乙方逾期付款：催促乙方尽快支付房款，逾期部分按约定支付违约金。4.房屋使用过程中出现质量问题：联系甲方或第三方中介，协商维修、更换或赔偿。5.中介服务未按约定完成：与中介协商解决