星巴克咖啡屋租赁合同

星巴克咖啡屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，且乙方愿意租赁该房产开设星巴克咖啡屋，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2乙方租赁物业的目的为开设星巴克咖啡屋，经营范围不得超出甲方同意的范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，乙方不得以现金形式支付。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间物业的水、电、物业管理费等各项费用。4.2甲方负责协调物业公司解决乙方在经营过程中遇到的水、电、房屋维修等问题。第五条装修及维修5.1乙方有权对租赁物业进行装修，但必须符合国家相关法律法规及消防安全要求，并在装修前将设计方案提交甲方审核。5.2租赁期满后，乙方应将物业恢复至租赁前的现状，如有损坏需照价赔偿。5.3甲方负责物业的日常维修、保养，确保物业设施的正常运行。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1如甲方未按约定时间、金额支付租金，甲方应支付乙方违约金，违约金为应付租金的__%。7.2如乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为应付租金的__%。7.3如一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件一：物业具体情况说明（此处附上物业具体情况说明，包括物业的地址、面积、结构等详细信息。）附件二：租赁物业照片（此处附上租赁物业的照片，以证实物业的实际情况。）一、附件列表：1.物业具体情况说明2.租赁物业照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付租金，甲方应支付乙方违约金，违约金为应付租金的__%。2.乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为应付租金的__%。3.一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用物业。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修审批问题：如乙方在装修过程中遇到审批问题，应及时与甲方沟通，甲方协助乙方解决。2.租金支付问题：乙方应按时将租金支付至甲方指定的账户，如遇支付问题，应及时与甲方联系。3.物业维修问题：如物业在使用过程中出现损坏，乙方应及时通知甲方，甲方负责维修。4.合同变更问题：如双方需变更合同内容，应提前一个月通