艺术区咖啡馆租赁合约

艺术区咖啡馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的艺术区咖啡馆经营权，乙方愿意租赁该咖啡馆进行经营，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁标的乙方租赁的标的为甲方位于__________的艺术区咖啡馆，租赁面积为__________平方米。第二条租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.租金为每月人民币__________元，每年共计人民币__________元。2.乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为__________年付。第四条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。租赁期满或提前解除合同时，乙方按约定将租赁场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条经营范围乙方在租赁期间，仅限于经营咖啡馆业务，不得从事其他经营活动。第六条维修责任1.租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的设施损坏，由甲方负责维修。2.因乙方使用不当导致的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。第七条合同的提前解除1.任何一方提前解除合同，应提前__________个月通知对方，并支付给对方人民币__________元的违约金。2.甲方提前解除合同的，还需退还乙方已支付的剩余租金。第八条合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁场地平面图4.咖啡馆设施清单5.租金支付证明6.押金支付证明7.维修记录8.经营许可证复印件9.甲方同意转让证明（如有）10.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场地及设施，或设施存在瑕疵，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，且在甲方催告后仍未支付的，视为乙方违约。3.甲方未按约定提前解除合同，或未退还押金的，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用租赁场地及设施，导致设施损坏的，视为乙方违约。5.双方未协商一致，乙方提前解除合同的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地及设施并有权出租的一方。2.承租方：指租赁场地及设施并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。4.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。5.租赁期限：指双方约定的租赁场地及设施的时间期限。6.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场地及设施不符合约定解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改或提供替代方案。2.问题：租金支付遇到问题解决办法：核实对方账户信息，确认支付成功，如有疑问，及时联系对方。3.问题：设施损坏需要维修解决办法：拍照留存证据，及时通知甲方，协商确定维修方案及费用。4.问题：提前解除合同解决办法：双方协商一致，签订解除协议，按照约定支付违约金。5.问题：合同争议解决办法：友好协商解决，无法解决的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有艺术区咖啡馆经营权，愿意出租给乙方经营。2.乙方租赁甲方艺术区咖啡馆，用于经营咖啡馆业务。3.双方签订租赁合同，明确租赁