房产协议书格式模板

房产协议书格式模板合同编号：__________鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意将该房产出售/出租给乙方，并且乙方愿意购买/租赁该房产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议书。一、房产描述1.1甲方拥有的房产位于____________________，房产证号：____________________。1.2该房产建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3房产用途为____________________。二、房产出售/出租2.1甲方同意将上述房产出售/出租给乙方，乙方同意购买/租赁该房产。2.2房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3交易方式为：____________________。2.4乙方应在本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房/租房首付款/定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.5甲方应在收到乙方首付款/定金后____个工作日内，与乙方共同向相关部门办理房产过户手续。2.6房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、房产交付及验收3.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应对接收到的房产进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分购房款。四、房产的维护与保养4.1乙方应按照房产的使用说明和维护保养规范，对房产进行维护与保养。4.2乙方不得擅自改变房产的结构和用途，如需要进行改动，应事先征得甲方的书面同意。五、合同的变更与解除5.1本协议书一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本协议书。5.2如因不可抗力等原因导致本协议书无法履行，双方可协商变更或解除本协议书。六、违约责任6.1如甲方未按照本协议书的约定，按时交付房产或办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议书交易价格的10%。6.2如乙方未按照本协议书的约定，按时支付购房款/租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议书交易价格的10%。七、争议解决本协议书签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同/租赁合同4.首付款/定金收据5.房产验收报告6.房产过户申请表7.房产过户证明8.房产所有权证9.房产土地使用权证10.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，视为违约。2.甲方未按约定提供房产或房产存在质量问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款/租金，视为违约。4.乙方未按约定使用和维护房产，视为违约。5.双方未按约定协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的合法所有者。2.乙方：指购买/租赁房产的一方。3.房产：指位于特定地理位置，具有土地使用权和建筑物的不动产。4.出售：指甲方将房产的所有权转让给乙方。5.出租：指甲方将房产的使用权暂时转让给乙方。6.首付款：指乙方在购买房产时一次性支付给甲方的部分房款。7.定金：指乙方在租赁房产时支付给甲方的保证金。8.过户：指将房产的所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下。9.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与验收时发现问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或退还部分购房款/租金。2.甲方未按时交付房产或办理过户手续：解决办法：向甲方发送催告函，要求按时履行合同义务；如甲方仍不履行，可寻求法律途径解决。3.乙方未按时支付购房款/租金：解决办法：向乙方发送催告函，要求按时支付购房款/租金；如乙方仍不支付，可寻求法律途径解决。4.合同变更或解除：解决办法：双方协商一致，签订书面变更/解除协议。5.争议解决：解决办法：友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.房产出售：甲方作为房产所有者，乙方作为购买方，双方签订房产买卖合同，约定交易价格、交付时间等事项。2.房产出租：甲方作为房产所有者，乙方作为租赁方，双方签订房产租赁合同，约定租金、租赁期限、维修责任等事项