房产出租及转让合同书

房产出租及转让合同书合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产，愿意将其出租及转让给乙方，乙方愿意承租及受让该房产，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出租及转让的房产位于__________（房产地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。第二条租赁及转让内容2.1甲方同意将上述房产出租给乙方，乙方同意承租。2.2租赁期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止，共计__________年。2.3租金为每月人民币__________元，乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。2.4租赁期间，乙方有权按照本合同约定购买该房产，购买价格为人民币__________元。2.5乙方购买房产后，本合同自动转变为房产转让合同，双方应继续履行本合同约定的条款。第三条甲方权利和义务3.1甲方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.2甲方应保证房产在租赁及转让过程中的安全，对房产进行必要的维护和保养。3.3甲方应在租赁期限届满后，按照约定将房产交付给乙方。第四条乙方权利和义务4.1乙方应按照本合同约定的租金和购买价格支付费用。4.2乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。4.3乙方在租赁期限内，有权按照本合同约定购买房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的租金或购买价格的____%。5.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年____月____日。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.租赁及转让合同补充协议6.违约金计算公式说明7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产，或提供的房产与约定不符。2.甲方未按照约定维护和保养房产，导致房产损坏。3.乙方未按照约定支付租金或购买价格。4.乙方未按照约定使用房产，擅自改变房产结构和用途。5.双方未按照约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租或转让给他人的一方。2.承租方：指租赁或购买出租方房产的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证丢失或无效，应及时办理新的房产证，或提供其他有效证明。2.租金支付问题：如乙方未能按时支付租金，甲方应及时提醒，必要时可寻求法律途径。3.房产使用问题：如乙方擅自改变房产结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求支付违约金。4.维修和保养问题：如房产出现损坏，甲方应及时进行维修和保养，费用由责任方承担。5.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出租房产给他人居住。2.企业出租房产给员工