中山市租房合同样本餐馆

中山市租房合同样本餐馆合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于中山市的餐馆，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的餐馆进行经营，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物1.1本合同租赁的餐馆位于中山市____________（详细地址），租赁面积为____________平方米。1.2甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权利争议。如因甲方原因导致租赁物权属发生争议的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。双方未能就新合同达成协议的，乙方应按照甲方指定的方式支付逾期租金，直至达成新的租赁合同或解除本合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。如乙方逾期迁离的，乙方应支付逾期迁离期间的租金，并承担相应的违约责任。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间内，应按照甲方提供的餐馆经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。4.2乙方应遵守国家的法律法规，严格按照食品安全标准进行经营，确保食品安全。第五条维修及保养5.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。第六条保险6.1乙方应按国家有关规定，为租赁物及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章确认。7.2在租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.餐馆所有权证明文件2.餐馆使用权证明文件3.餐馆平面图4.餐馆设施清单5.食品安全许可证6.保险公司提供的保险单7.租金支付凭证8.维修和保养记录9.合同变更和解除的书面协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，构成违约。2.乙方未按照约定支付租金，或逾期支付租金的，构成违约。3.乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，构成违约。4.乙方未按照约定经营范围进行经营，或从事违法经营活动的，构成违约。5.保险费用未按时支付，或保险单无效的，构成违约。6.提前解除或变更合同不符合约定程序的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物进行使用、收益的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁物使用的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁物不符合约定的问题，乙方应立即通知甲方，并要求甲方在规定时间内修复或更换。2.遇到乙方逾期支付租金的问题，甲方可以先催告乙方，在规定时间内仍未支付的，可以解除合同。3.遇到乙方未按照约定使用租赁物的问题，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任。4.遇到乙方从事违法经营活动的问题，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.遇到合同争议的问题，双方应协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.餐馆经营者租赁他人的餐馆进行经营