小产权房手房买卖合同版

小产权房手房买卖合同版合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方应当保证其对房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价款2.1乙方向甲方支付的房屋价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币________________元作为定金；（2）自本合同签订之日起一个月内，乙方一次性支付剩余的房屋价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并办理相关交接手续。3.2双方应在本合同签订之日起一个月内，共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋价款的20%。4.2若甲方未按本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.定金收据7.房屋过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能提供合法的房屋所有权证，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房屋价款，视为违约。4.乙方未能按照约定完成房屋过户手续，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易、过户的房屋，通常是因为土地性质或建设手续不齐全等原因。2.定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：拍照记录现状，双方共同签署《房屋交付确认书》，明确问题及解决办法。2.甲方身份证明不齐全：要求甲方提供其他证明材料，如户口本、护照等。3.乙方支付价款延迟：协商确定新的支付期限，如协商不成，甲方有权解除合同。4.房屋过户遇阻：了解具体原因，积极配合相关部门完成过户手续。五、所有应用场景：1.小产权房买卖双方达成交易意向。