手房买卖房屋合同

手房买卖房屋合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________（房屋地址）的房产，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋共有__________个共有权人，其中卖方为第__________共有人。1.3房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，专有部分面积为__________平方米，共有部分面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年____月____日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照双方约定的时间和方式将房屋交付给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供房屋所有权证/不动产权证原件及复印件，以及与房屋相关的全部钥匙和门卡等。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付办理过户手续所需的相关费用。3.3双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并将过户后的房产证/不动产权证原件及复印件交予买方。3.4房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理水、电、燃气、供暖等各项公共事业账户的转移手续。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.3若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并没收定金。4.4若卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，卖方应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天，自逾期之日起计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋相关钥匙和门卡3.买卖双方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.水、电、燃气、供暖等公共事业账户转移证明二、违约行为及认定：1.买方未能按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，视为违约。3.双方未能按约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋所有权人，愿意将房屋出售给他人的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款的当事人。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.购房款：指买方支付给卖方的房屋交易总价款。5.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施等交付给买方占有、使用的行为。6.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方拖延支付房款。解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房款，若买方仍不支付，卖方可根据合同约定解除合同并没收定金。2.问题：卖方拖延交付房屋或过户手续未能顺利完成。解决办法：提醒卖方按照合同约定及时交付房屋并办理过户手续，若卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求卖方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现异议。解决办法：双方应共同配合相关部门进行调查、调解，确保过户手续顺利完成。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：买方应在收房后一定时间内向卖方提