按揭手房买卖合同

按揭手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条标的物的描述1.1标的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.2标的房产的现状为____________________，包括但不限于____________________。1.3甲方应当保证其对标的房产享有完整的产权，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。上述购买价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款、装饰装修价款等。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买价格。具体支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的购买价格。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房产符合下列条件：（1）符合标的房产的描述；（2）标的房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制；（3）标的房产的现状与甲方陈述一致；（4）甲方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对标的房产享有完整的产权，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。4.2甲方保证标的房产的现状及附属设施、家具家电等描述真实、准确、完整。4.3甲方应按照本合同约定履行义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应按照本合同约定支付购买价格，并按照本合同约定履行义务。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金。5.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的购买价格。5.4乙方应按照本合同约定协助办理过户手续，并承担过户费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。6.3乙方未按照本合同约定支付购买价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：________________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房屋所有权证/不动产权证3.房屋现状照片4.家具家电清单5.装饰装修清单6.定金收据7.支付凭证8.过户费用收据9.户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付标的房产，或交付的标的房产不符合约定条件的，构成违约。2.甲方未按照约定履行付款义务的，构成违约。3.乙方未按照约定时间、方式支付购买价格，构成违约。4.乙方未按照约定协助办理过户手续，构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.购买价格：指乙方向甲方支付的房屋买卖价款、家具家电转让价款、装饰装修价款等。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内向甲方支付的一定金额。4.不动产登记：指将房屋所有权、抵押权等权利记载于不动产登记簿的行为。5.过户：指将房屋所有权、抵押权等权利从甲方名下转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房产：解决办法：按照本合同约定向甲方主张逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.甲方交付的标的房产不符合约定条件：解决办法：有权拒绝接受标的房产，并要求甲方按照本合同约定履行交付义务。3.乙方延迟支付购买价格：解决办法：按照本合同约定向乙方主张逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例。4.乙方未按照约定协助办理过户手续：解决办法：有权要求乙方按照本合同约定协助办理过户手续，并承担过户费用。五、所有应用