2024二手房独家合同范本

2024二手房独家合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权证/不动产权证原件及房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方完成水、电、燃气、供暖等公共事业账户的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2如因政策、法律、行政等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋钥匙3.水、电、燃气、供暖等公共事业账户相关文件4.首付款支付凭证5.剩余房款支付凭证6.房屋过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋所有权证/不动产权证原件及房屋钥匙，或交付的证件不齐全、不符合法定要求，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未办理完毕，视为违约。3.甲方未按约定时间协助乙方完成水、电、燃气、供暖等公共事业账户的过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款，视为违约。5.双方未按约定时间共同办理房屋过户手续，或过户费用未按时支付，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。2.不动产权证：是指证明不动产所有权归属的法律凭证。3.首付款：是指买家为购买房屋而支付的首次付款金额。4.违约金：是指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。5.过户手续：是指将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋所有权证/不动产权证原件及房屋钥匙。解决办法：甲方应按时交付证件，若因特殊情况无法按时交付，应与乙方协商延期交付。2.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，若因政策、法律等原因导致过户手续办理缓慢，双方应互相理解，协商解决。3.问题：甲方未按约定时间协助乙方完成水、电、燃气、供暖等公共事业账户的过户手续。解决办法：甲方应协助乙方办理相关过户手续，若因特殊情况无法按时办理，应与乙方协商解决。4.问题：乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款。解决办法：乙方应按时支付房款，若因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商延期支付。5.问题：双方未按约定时间共同办理房屋过户手续，或过户费用未按时支付。解决办法：双方应按时办理过户手续，若因特殊情况无法按时办理，应互相理解，协商解决。五、所有应用场景：1.卖方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方。2.买方