2024建筑工程合同谈判注意事项

2024建筑工程合同谈判注意事项合同编号：__________鉴于甲方为工程项目的业主，具备项目建设的合法权益，并需聘请乙方承担该项目的施工任务；乙方具有承担该工程施工的资质和技术能力，并愿意承担该项目的施工任务。为了明确双方的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本合同。第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程规模：__________1.4工程内容：__________1.5工程承包范围：__________第二条合同价格2.1合同总价：双方经协商一致，确定本合同的合同总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2合同价格的调整：合同总价在合同签订后，如因设计变更、工程量增减、材料价格波动等原因，导致合同总价发生变动的，双方应按照约定和实际情况进行调整。第三条合同履行3.1乙方义务：（1）按照合同约定，完成工程项目的施工，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标实现；（2）负责工程项目的施工组织和管理，确保施工过程中各项工作的顺利进行；（3）按照合同约定，提交工程进度报告、工程质量报告、工程安全报告等相关资料；（4）负责工程项目的保修和售后服务。3.2甲方义务：（1）按照合同约定，支付合同价款，及时审批乙方提交的各种报告和资料；（2）提供施工场地、施工条件和其他必要的协助，确保乙方顺利完成施工任务；（3）负责办理工程项目的相关审批手续，协调解决施工过程中的问题；（4）按照合同约定，对乙方进行考核和评价。第四条合同价款的支付4.1预付款：合同签订后，甲方应在五个工作日内向乙方支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例由双方协商确定。4.2进度款：工程进度达到合同约定的比例后，乙方应向甲方提交工程进度报告和工程量清单，甲方应在五个工作日内核实并支付相应的进度款。4.3竣工结算：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工结算报告和工程决算清单，甲方应在五个工作日内核实并支付竣工结算价款。4.4质量保证金：乙方按照合同约定，对工程质量承担责任。甲方应在工程竣工验收合格后的一定时间内预留一定比例的质量保证金，具体比例由双方协商确定。第五条工程质量5.1乙方应按照国家标准、行业标准和设计文件要求，保证工程质量，确保工程安全、可靠、美观。5.2乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量满足合同约定。5.3甲方有权对施工过程和工程质量进行监督检查，要求乙方及时整改不符合合同约定的问题。第六条工程安全6.1乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和规章制度，建立健全安全生产责任制度。6.2乙方应加强施工现场的安全管理，确保施工过程中的安全生产。6.3甲方有权对施工现场的安全情况进行监督检查，要求乙方及时整改不符合合同约定的问题。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定完成施工任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按照合同约定支付价款的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金。7.3甲方未按照合同约定提供施工场地和条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.4乙方未按照合同约定保证工程质量和安全的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2双方在解决争议过程中，应保持施工项目的正常进行，避免造成不必要的损失。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方一、附件列表：1.工程设计文件2.施工图纸3.工程量清单4.材料和设备的技术规格和标准5.施工组织设计6.安全生产管理制度7.质量保证措施8.工程验收标准和方法9.合同价款支付的证明文件10.工程变更订单11.工程保修条款12.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定完成施工任务，认定为违约。2.甲方未按照合同约定支付价款，认定为违约。3.甲方未按照合同约定提供施工场地和条件，认定为违约。4.乙方未按照合同约定保证工程质量和安全，认定为违约。5.双方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中的业主或委托人。2.乙方：指合同中的施工方或承包商。3.合同总价：指双方约定的工程总费用。4.进度款：指根据工程进度支付的款项。5.质量保证金：指为确保工程质量预留的款项。6.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。7.工程验收：指对完成的工程进行检查和评定。8.保修期：指乙方对工程提供保修的时间段。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设计变更：及时沟通，签订变更订单，调整合同价款。2.工程量增减：根据实际完成情况，签订补充协议，调整合同价款。3.材料价格波动：双方协商确定调整办法，合理分担风险。4.施工进度延误：分析原因，制定整改措施，协商调整工程进度和付款计划。5.工程质量问题：立即整改，必要时停工整顿，重新验收。6.合同争议：友好协商解决，或向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.建筑工程施工合同签订。2.工程设计变更和施工图纸提供。3.工程量