2024小区物业包干制服务合同范文

2024小区物业包干制服务合同范文合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供小区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方承担小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、居民投诉处理等服务。1.2甲方应按照国家和地方有关法律法规、行业标准、物业服务合同约定，提供优质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境。二、服务范围2.1甲方服务范围包括：__________（小区名称）全部区域。2.2甲方服务范围内的物业包括：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。三、服务期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如甲乙双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。四、服务费用4.1甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2乙方应按照甲方的收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务费按季度预缴，每季度初支付上一个季度的物业服务费。4.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供合法的财务报表。五、服务标准5.1甲方应按照国家和地方有关法律法规、行业标准、物业服务合同约定，提供相应的服务标准。5.2甲方应建立健全物业服务制度，规范操作程序，提高服务质量。5.3甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据乙方提出的合理建议进行改进。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的赔偿责任。7.3乙方未按照约定时间、金额缴纳物业服务费的，甲方有权催缴，并按照逾期支付的天数加收滞纳金。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.小区规划图纸2.物业管理相关法律法规3.小区管理制度和操作规程4.服务质量标准和评估体系5.财务报表和收费凭证6.物业服务合同的变更和解除协议7.违约责任认定和赔偿金计算公式8.甲方和乙方授权代表的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，认定为甲方违约。2.乙方未按照约定时间、金额缴纳物业服务费的，认定为乙方违约。3.甲乙双方未按照合同约定履行各自义务的，认定为违约。4.甲乙双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决的，认定为违约。5.甲方未按照约定时间提供服务或提前解除合同的，认定为甲方违约。6.乙方未按照约定时间支付服务费或提前解除合同的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质的企业。2.小区业主委员会：指由小区业主选举产生的，代表业主利益的组织。3.物业服务合同：指物业公司与业主委员会之间签订的，约定物业公司为业主提供物业管理服务的合同。4.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.服务质量：指物业公司提供物业管理服务所达到的标准和水平。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方未按照约定时间、金额缴纳物业服务费。解决办法：甲方有权催缴，并按照逾期支付的天数加收滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。解决办法：甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：甲方或乙方提前解除合同。解决办法：按照合同约定承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。五、所有应用场景：1.物业公司为小区提供物业管理服务。2.小区业主委员会与