办公用房租赁合同

办公用房租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条租赁物的基本情况1.1租赁物地址：____________________1.2租赁物面积：____________________1.3租赁物用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥__________元/月。3.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式为______（现金/转账//等）。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还承租方。第五条合同的提前解除5.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面提前解除本合同。如一方确有特殊情况需要提前解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2提前解除合同的，承租方应支付出租方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥__________元。第六条维修责任6.1出租方负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。6.2承租方应合理使用租赁物，并按照租赁物的性质和用途进行合理装饰和改造。因承租方使用不当或故意破坏导致的损坏，承租方应承担修复费用或赔偿责任。第七条保险7.1承租方应按照出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。7.2保险费用由承租方承担。第八条合同的转让和抵押8.1未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。8.2承租方不得将租赁物作为抵押物或担保物。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。出租方（盖章）：____________承租方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.租赁物使用权证明3.租赁物现状照片4.租赁物维修记录5.租赁物保险单6.租赁物验收报告7.租金支付凭证8.押金支付凭证9.合同转让协议（如有）10.合同抵押协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按时交付租赁物未能履行维修和保养义务未能提供合法的租赁物使用权2.承租方违约行为：未能按时支付租金未能合理使用租赁物，导致损坏未经出租方同意，擅自转让或抵押合同项下的权利和义务3.违约行为的认定：根据本合同约定的违约金条款进行认定根据实际损失情况进行认定根据中华人民共和国法律进行认定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物合法所有权和使用权的一方2.承租方：指租赁租赁物的一方3.租赁物：指出租方拥有合法所有权和使用的办公用房4.租金：指承租方按约定支付给出租方的租赁费用5.押金：指承租方支付给出租方的保证金6.租赁期限：指本合同约定的租赁时间范围7.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时发现与约定不符解决办法：双方协商一致，出租方在规定时间内整改至符合约定2.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未支付的，按照合同约定扣除违约金3.问题：租赁物在使用过程中出现损坏解决办法：承租方负责修复或赔偿，如需更换，双方协商确定费用4.问题：承租方擅自转让或抵押合同项下的权利和义务解决办法：立即通知出租方，按照合同约定追究违约责任5