城市安置房转让合同书

城市安置房转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4土地使用权证号：________________第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币____元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：________________元整），定金支付后视为乙方对购买该房屋的坚定承诺。2.3剩余房款人民币____元整（大写：________________元整），乙方应按照甲方指定的时间和方式分期支付。具体支付方式如下：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元整（大写：________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币____元整（大写：________________元整）。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按下述第2.5条规定处理。2.5乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款金额的千分之五作为违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付应付房款总额的20%作为违约金。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、家具、家电等进行验收，并签署《房屋交接单》。第四条税费承担4.1双方同意，本合同项下的房屋转让所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。4.2乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相关税费。第五条权利义务5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。如因房屋产权纠纷导致乙方无法办理房屋过户手续的，甲方应承担全部责任，并有权解除本合同。5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。5.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。5.4乙方应在房屋交付后，妥善使用和保管该房屋及附属设施、家具、家电等，并承担相应的维修费用。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋交接单6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续3.房屋产权纠纷4.甲方未履行保证房屋产权清晰的义务5.乙方未履行支付房款的义务6.甲方未按约定交付房屋及附属设施三、法律名词及解释：1.城市安置房：指政府为解决城市拆迁居民住房问题，按照相关政策规定建设的住房。2.定金：指买卖双方为履行合同而预先支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.契税：指房屋转让过程中，买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付房款解决办法：按照合同约定，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付应付房款金额的千分之五作为违约金；逾期超过约定日期的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付房款总额的20%作为违约金。2.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续解决办法：甲方应承担全部责任，并有权解除合同。乙方有权要求甲方支付应付房款总额的20%作为违约金。3.问题：房屋产权纠纷解决办法：甲方应承担全部责任，并有权解除合同。乙方有权要求甲方支付应付房款总额的20%作为违约金。4.问题：甲方未履行保证房屋产权清晰的义务解决办法：甲方应承担全部责任，并有权解除合同。乙方有权要求甲方支付应付房款总额的20%作为违约金。5.问题：乙方未履行支付房款的义务解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付房款总额的20%作为违约金。6.问题：甲方未按约定交付房屋及附属设施解决办法：甲方应承担全部责任