办公楼物业服务合同

办公楼物业服务合同合同编号：__________鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为专业的办公楼物业管理公司，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，就甲方办公楼的物业管理服务达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方承担甲方办公楼的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和维护；（3）物业安全的保卫、巡查和监控；（4）物业使用的协调、管理和维修；（5）其他物业服务事项，双方可另行约定。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务，确保甲方办公楼的正常使用。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月作为物业服务费。2.2物业服务费用支付方式为每月5日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。2.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行合理、合法的审计。第三条物业的使用和管理3.1甲方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害乙方提供的物业服务设施和环境。3.3乙方应按照约定提供物业管理服务，并保障甲方的合法权益。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。4.3合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前一个月书面通知乙方，并与乙方协商签订新的合同。第五条违约责任5.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.物业服务项目明细表4.物业服务费用明细表5.物业管理规定6.合同变更/解除申请表7.违约金计算公式8.争议解决方式说明9.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，认定违约。2.甲方未按照约定用途使用物业，认定违约。3.甲方损害乙方提供的物业服务设施和环境，认定违约。4.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。5.乙方未保障甲方合法权益，认定违约。6.双方未按照约定协商变更或解除合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、安全等方面的维护、保养和管理。2.物业管理服务：指物业管理公司为业主或使用人提供的各项服务。3.物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主或使用人收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：提醒甲方按时支付，逾期加收滞纳金。2.甲方改变物业使用性质：要求甲方恢复原状，违约金赔偿。3.甲方损害物业服务设施和环境：要求甲方修复并承担赔偿责任。4.乙方未提供约定服务：要求乙方及时提供服务，违约金赔偿。5.合同变更/解除争议：提交第三方调解或仲裁机构解决。五、所有应用场景：1.办公楼所有人与物业管理公司之间的物业服务合同。2.物业管理公司为办公楼提供设施设备维护、环境清洁、安全保