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文档简介
2024回迁房买卖合同书合同编号:__________合同各方:甲方(卖方):名称:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):名称:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2该房屋的规划用途为:住宅。1.3该房屋的产权清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房价款2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款:(1)乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房价款。(2)乙方应于本合同签订之日起____个月内,向甲方支付剩余房价款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。(1)该房屋不存在任何债务、抵押等法律纠纷;(2)该房屋的设施设备齐全,功能正常;(3)该房屋的物业管理、公共设施等相关手续已办理完毕。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,违约金为:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.3乙方逾期支付房价款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金,违约金为:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.房屋设施设备清单
4.物业管理相关手续
5.公共设施相关手续
6.房屋交易税费清单二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满,甲方未能将房屋交付给乙方。
2.乙方逾期支付房价款:指合同约定的付款日期届满,乙方未能向甲方支付相应的房价款。
3.甲方未能履行合同约定的房屋交付条件:指房屋存在债务、抵押等法律纠纷,或设施设备不齐全、功能不正常等。
4.乙方未能履行合同约定的付款义务:指乙方未能按照合同约定时间、金额支付房价款。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、拆迁补偿过程中,用于安置被拆迁人的房屋。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款。
3.房价款:指购买房屋所需支付的全部金额,包括定金和剩余房款。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,并要求甲方尽快交付房屋。
2.乙方逾期支付房价款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金,并要求乙方尽快支付剩余房价款。
3.房屋交付条件不符合约定:
解决办法:乙方有权拒绝接收房屋,并要求甲方履行合同约定的交付条件;情节严重的,乙方有权解除合同。
4.房屋存在债务、抵押等法律纠纷:
解决办法:甲方应承担解决债务、抵押等法律纠纷的责任,并承担因此给乙方造成的损失。五、所有应用场景:1.城市更新、拆迁补偿过
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