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文档简介
2024商铺租赁的合同范本合同编号:__________合同双方:甲方(出租方):名称:________________________地址:________________________联系方式:_____________________乙方(承租方):名称:________________________地址:________________________联系方式:_____________________鉴于甲方为商铺的合法所有权人,愿意将该商铺出租给乙方使用,乙方愿意租赁甲方拥有的商铺,双方经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位于________________________,建筑面积为____平方米。1.2商铺现状为________________________。1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____年。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为____年付,共计人民币(大写):____元整(小写):¥____元。第三条租金调整3.1租金调整时间为租赁期满后的第一个月。3.2租金调整标准为根据市场行情及甲方实际成本情况进行协商确定。第四条租赁用途乙方租赁商铺用作________________________。第五条乙方的义务5.1乙方应按约定使用商铺,不得擅自改变用途。5.2乙方应按约定支付租金,并承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用。5.3乙方应遵守国家的法律法规,不得在商铺内进行非法活动。第六条甲方的义务6.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营的基本要求。6.2甲方应负责商铺的日常维修和管理,但乙方使用原因导致的损坏除外。6.3甲方应在租赁期间保持商铺的所有权,不得擅自将商铺转让给第三方。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除合同,均应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。8.2甲方未按约定提供商铺,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:
1.商铺所有权证明
2.商铺现状照片
3.租金支付证明
4.商铺使用证明
5.合同变更协议
6.违约金计算公式
7.法律意见书二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定支付租金:逾期支付、少付或未付。
2.乙方擅自改变租赁用途:未经甲方同意,改变商铺用途。
3.甲方未按约定提供商铺:未在约定时间内交付或不符合约定条件。
4.甲方擅自解除合同:未经乙方同意,提前解除合同。
5.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。三、法律名词及解释:
1.出租方:商铺的合法所有权人。
2.承租方:租赁商铺的乙方。
3.租金:乙方支付给甲方的租赁费用。
4.租赁期限:双方约定的租赁时间长度。
5.违约金:违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
6.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.租金支付问题:提前与乙方沟通,明确支付时间及方式。
2.商铺交付问题:双方共同验收商铺,确认交付时间
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