2024山湖云筑项目前期物业服务合同

2024山湖云筑项目前期物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、维修等前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：住宅、商业、办公或其他1.3物业管理区域范围：详细描述物业管理区域的具体范围和界限。第二条物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修；（2）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化养护；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业内部道路、停车场的管理与维护；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业公共环境的维护；（7）甲方约定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业服务职责，确保物业的正常使用和维护。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业管理费：按照物业的建筑面积、物业类型等要素，参照当地物业管理费标准制定，经甲方同意后执行。（2）公共能源费：包括水、电、热、燃气等公共能源费用，按实际使用情况分摊。（3）维修基金：按照物业管理区域内物业共用部位及共用设施设备维修的需要，甲方应按约定比例缴纳维修基金。3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2在合同有效期内，任何一方不得擅自解除合同。一方确需解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。5.3若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理区域范围图3.物业服务内容明细表4.物业服务费用计算公式及相关政策文件5.维修基金缴纳比例说明6.物业服务合同补充协议7.甲方（业主）身份证明文件8.乙方（物业服务公司）资质证明文件9.物业服务满意度调查问卷10.物业服务投诉与建议登记表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.甲方未按约定比例缴纳维修基金3.乙方未按合同约定提供物业管理服务4.乙方未按约定维修共用设施设备5.乙方未按约定进行绿化养护和清洁工作6.乙方未按约定维护公共秩序和公共环境7.甲方未按约定履行物业使用和维护义务8.甲方未按约定提供物业相关信息和资料9.乙方未按约定履行安全保卫职责10.双方未按约定解决争议或提起诉讼三、法律名词及解释：1.甲方（业主）：指物业的所有权人或使用权人2.乙方（物业服务公司）：指承担物业服务职责的企业或组织3.物业管理费：指物业服务公司为管理、维护、维修物业共用部位及共用设施设备等服务所收取的费用4.维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的基金5.公共能源费：指水、电、热、燃气等公共能源的费用6.物业服务合同：指甲方与乙方之间就物业服务内容、费用、期限等事项达成的协议7.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付物业服务费用解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，可按约定收取滞纳金。2.乙方未按约定提供服务解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按约定支付违约金。3.物业共用部位及设施设备出现故障解决办法：乙方应及时维修，确保正常使用。4.甲方未按约定履行使用和维护义务解决办法：乙方可以催告甲方履行，甲方逾期不履行的，乙方可以解除合同。5.物业管理区域内发生安全事故解决办法：乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。6.双方在履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1