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文档简介
2024小产权二手房买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________(地址),房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________,土地使用权类型为__________,土地使用权期限至__________年。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)乙方应在签署本合同时,向甲方支付人民币__________元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。(2)乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房款人民币__________元支付给甲方。(3)甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内,将房屋所有权证及他项权利证等相关手续办理完毕,交付给乙方。2.3乙方未按照约定时间支付房价款,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同成交价的____%。三、交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付期限内,将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中,如遇政策变化导致无法过户,甲方应承担相应责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题,如房屋存在质量问题,甲方应在乙方提出书面通知后____个工作日内予以修复。4.2房屋交付后,乙方如发现质量问题,可按照本合同约定的保修条款向甲方提出维修要求。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为人民币__________元每逾期一日。六、争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证2.他项权利证3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋附属设施清单二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方未能按照约定履行房屋质量保修责任,属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价款,属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.小产权二手房:指依法不能上市交易,但实际存在买卖行为的二手房。2.定金:为确保合同履行,乙方支付给甲方的预付款。3.成交价:甲方出售房屋的价格,包括房屋本身及附属设施的价值。4.违约金:违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋过户问题:如遇政策变化导致无法过户,可协商更换交易房屋或寻求法律途径解决。2.房屋质量问题:发现问题后,及时与甲方沟通,要求修复或赔偿。3.付款时间问题:乙方应严格按照合同约定的时间支付房价款,避免违约。4.交付时间问题:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如有特殊情况应及时通知乙方。五、所有应用场景:1.
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