办公室租赁探索性委托协议

办公室租赁探索性委托协议合同编号：__________鉴于出租方为合法成立的房地产开发商，拥有房屋所有权，并愿意将位于__________的办公场所出租给承租方使用；承租方为合法成立的企业，愿意租赁上述办公场所，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁场所1.2承租方同意租赁上述租赁物，用作办公场所。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，但应提前三个月通知承租方。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时一次性向出租方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本协议约定将租赁物交还给出租方，出租方在确认租赁物无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复的情况下，在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条租赁物的使用及维修5.1承租方应合理使用租赁物，按照甲方提供的设施及设备使用说明进行操作，不得擅自改动租赁物及设施设备。5.2在租赁期间，因正常使用导致的设施设备损坏，出租方负责维修；因承租方不当使用导致的设施设备损坏，维修费用由承租方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如出租方需提前解除本协议，应提前三个月通知承租方，并支付承租方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。6.2在租赁期内，如承租方需提前解除本协议，应提前三个月通知出租方，并支付出租方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。6.3协议一旦解除，承租方应按照本协议约定将租赁物交还给出租方，出租方在确认租赁物无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复的情况下，退还承租方剩余押金。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁场所的相关资料（如房产证、租赁物现状照片等）2.租赁物的设施设备清单及使用说明3.租金支付证明（如银行转账记录、现金支付收据等）4.押金收据5.维修费用支付证明6.合同解除证明7.争议解决相关的法律文件（如诉状、仲裁申请等）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除合同未通知承租方未按照约定提供租赁物未退还剩余押金2.承租方违约行为：未按照约定支付租金未按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作提前解除合同未通知出租方3.违约行为的认定：双方违反协议的约定，应承担相应的违约责任因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：指合法成立的房地产开发商，拥有房屋所有权，并愿意将房屋出租给承租方使用的一方。2.承租方：指合法成立的企业，愿意租赁房屋，并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证租赁物完好无损而向出租方支付的一定金额的钱。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未按照约定提供租赁物：及时与出租方沟通，要求其履行合同约定。如果出租方仍不履行，可以寻求法律途径解决。2.承租方未按照约定支付租金：及时与承租方沟通，提醒其支付租金。如果承租方仍不支付，可以寻求法律途径解决。3.提前解除合同：双方应提前三个月通知对方解除合同。按照约定支付违约金，并退还押金。4.设施设备损坏：及时与出租方沟通，要求其进行维修。如果出租方不维修，可以自行维修，并要求出租方承担维修费用。五、所有应用场景：1.出租方为合法成立的房地产开发商，拥有房屋所有权，愿意将房屋出租给承租方使用。2.承租