赣州科技园区租赁合同

赣州科技园区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：赣州科技园区管理委员会地址：江西省赣州市章贡区_______号联系电话：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：____________科技有限公司地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________鉴于甲方拥有赣州科技园区的出租物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的物业，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于赣州科技园区的物业（具体地址为：____________________）出租给乙方使用。物业包括但不限于：办公区、实验区、生产区、仓储区等。1.2乙方租赁甲方物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及物业管理3.1乙方须按照约定的用途使用租赁物业，如需改变用途，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。3.2乙方应遵守赣州市及相关管理部门的规定，合法经营，不得从事违法活动。3.3甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、设施保养、安全保卫等。第四条维修责任4.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的物业损毁，甲方负责修复。4.2租赁期内，因乙方使用不当导致的物业损毁，乙方负责修复，并承担相应的费用。4.3租赁期满后，乙方按照约定返还物业时，应保证物业的完好无损，如有损坏，乙方应负责修复，并承担相应的费用。第五条合同的变更与解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。5.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物业，并按照约定向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：赣州科技园区管理委员会乙方（盖章）：____________科技有限公司签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.赣州科技园区物业租赁合同2.赣州科技园区物业管理规定3.赣州市相关法律法规4.租赁物业的现状照片或视频5.甲方营业执照副本复印件6.乙方营业执照副本复印件7.双方联系方式变更通知8.物业维修记录9.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定用途。2.甲方未能按照约定提供物业服务，影响乙方正常使用。3.乙方未按照约定支付租金，或迟延支付租金。4.乙方未按照约定使用物业，从事违法活动或违反赣州市及相关管理部门的规定。5.合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用物业的时间范围。5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。6.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付租赁物业。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付物业。如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金。如乙方迟延支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：乙方使用物业不当，导致物业损毁。解决办法：乙方应负责修复损毁部分，并承担相应的费用。如乙方未能修复，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：物业在租赁期间发生损毁，责任归属不明确。解决办法：双方应共同查明损毁原因，根据实际情况承担相应责任。5.问题：合同双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协