手房独家代理合同

手房独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（代理方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。二、独家代理权2.1甲方授权乙方为该房屋的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。2.2乙方在代理期间内，有权以甲方的名义对外进行销售、推广活动，并独立开展业务。2.3甲方不得在代理期间内，直接或间接授权其他第三方销售该房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房屋，应按实际成交价的__________%向甲方支付代理费用。3.2代理费用支付方式：__________。四、房屋销售价格及调整4.1乙方应根据市场行情和房屋实际情况，制定合理的销售价格，并报甲方确认。4.2甲方应按照乙方制定的销售价格，配合乙方进行销售。4.3如市场行情发生重大变化，乙方有权提出调整销售价格，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以回复。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间：__________。5.2房屋交付条件：__________。5.3过户费用承担：__________。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（代理方）：签订日期：__________。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.代理费用支付证明4.市场行情分析报告5.房屋交付确认书6.过户费用支付证明7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方在代理期间内直接或间接授权其他第三方销售该房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间完成房屋销售，视为违约。3.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。4.乙方未按约定时间支付代理费用或过户费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，拥有房屋所有权。2.乙方：指被甲方授权的代理方，负责代理销售房屋。3.独家代理权：指甲方授权乙方在一定期限内独家代理销售房屋的权利。4.代理费用：指乙方代理销售房屋所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋现状与合同约定不符。解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同约定或要求违约方承担相应责任。2.问题：市场行情变化，乙方提出调整销售价格。解决办法：甲方应在接到乙方通知后规定时间内予以回复，如同意调整，则双方签订补充协议。3.问题：乙方未能在约定时间内完成房屋销售。解决办法：双方协商一致，乙方延长代理期限或扣除相应代理费用。五、所有应用场景：1.甲方为出售二手房屋，寻求专业代理服务。2.乙方具备房屋销售经验和资