房屋买卖合同书正规版

房屋买卖合同书正规版合同编号：__________房屋买卖合同书卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就卖方将其合法拥有的房屋转让给买方，买方支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址：街道、门牌号、楼层、房号等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________（如：新旧程度、装修情况等）第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，买方应于______年______月______日前，向卖方支付。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理相关交付手续。3.2买方应按照本合同约定支付房款后，卖方应协助买方办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户至买方名下后，买方应按照相关法律法规规定，承担房屋的后续管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经对方同意。（1）卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵；（2）卖方未能按照本合同约定交付房屋；（3）卖方未能按照本合同约定办理房屋过户手续。（1）买方未能按照本合同约定支付房款；（2）买方未能按照本合同约定接受房屋交付。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件8.房屋交付确认书9.合同解除或变更协议10.诉讼证据材料二、违约行为及认定：1.卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵，认定标准为：卖方在签订合同时，明确知道房屋存在重大质量问题或权利瑕疵，且未如实告知买方。2.卖方未能按照本合同约定交付房屋，认定标准为：卖方未在合同约定的时间内，将房屋交付给买方。3.卖方未能按照本合同约定办理房屋过户手续，认定标准为：卖方未在合同约定的时间内，协助买方办理房屋过户手续。4.买方未能按照本合同约定支付房款，认定标准为：买方未在合同约定的时间内，向卖方支付房款。5.买方未能按照本合同约定接受房屋交付，认定标准为：买方未在合同约定的时间内，接受房屋交付。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动、维护房地产市场秩序、保障当事人合法权益的法律。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。4.定金：指买方在签订合同时，向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证问题：如遇房屋所有权证丢失或损坏，应及时向相关部门申请补办。2.房屋过户问题：如遇过户手续复杂或时间拖延，应咨询专业律师或房地产中介，了解过户流程，确保顺利过户。3.付款问题：如买方未能按时支付房款，卖方应及时与买方沟通，了解原因，协商解决。4.交付问题：如卖方未能按时交付房屋，买方应及时与卖方沟通，了解原因，协商解决。5.合同变更或解除问题：如双方发生分歧，应及时书面通知对方，并协商解决。如协商不成，