养老院公建民营合同协议书

养老院公建民营合同协议书合同编号：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为养老院的所有权人，愿意将养老院公建民营，乙方愿意承租甲方养老院，进行经营和管理，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方所有的养老院，位于__________，养老院设施齐全，能够满足老年人的日常居住和生活需求。第二条合同期限2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满后，如乙方愿意继续承租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米__________元/月，总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供养老院的物业管理和维护服务。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权按照合同约定使用和经营养老院，但不得改变养老院的用途。4.2乙方应保证养老院的服务质量，确保老年人的安全和健康。4.3乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规和甲方的规章制度。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证养老院的物业安全和设施正常运行，负责养老院的维修和保养。5.2甲方应提供养老院的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。5.3甲方应协助乙方办理相关政府部门审批手续，确保乙方合法经营。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同剩余租金的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.养老院房产证复印件4.甲方法定代表人身份证明复印件5.乙方法定代表人身份证明复印件6.合同约定的租金支付证明文件7.养老院设施设备清单8.物业管理服务协议9.政府部门审批文件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供养老院或设施故障未及时修复，导致乙方不能正常经营。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方改变养老院用途。4.甲方未按约定提供物业管理服务。5.甲方未协助乙方办理相关政府部门审批手续。6.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.养老院：指甲方所有的，用于提供养老服务的生活场所。2.公建民营：指政府投资建设的养老设施由社会组织或个人承办运营。3.租金：乙方承租养老院应支付的费用。4.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的违约金。5.物业管理：甲方提供的养老院物业管理和维护服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：养老院设施设备损坏或故障。解决办法：甲方应及时修复或更换故障设备。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方可要求支付滞纳金，严重违约的可解除合同。3.问题：乙方改变养老院用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：政府部门审批手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理审批手续，提供必要文件和支持。5.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方应按照物业管理服务协议约定提供服务，不符合约定的，乙方有权要求甲方改正。五、所有应用场景：1.甲方为养