星巴克专业租赁合约

星巴克专业租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的租赁物业出租给乙方，乙方同意承租。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租金为每月人民币______元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，每次支付人民币______元整。2.2乙方应在每半年第一个月的前五个工作日内支付当期租金。2.3乙方支付租金后，甲方提供等额的正规发票。三、押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币______元整作为押金。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合约约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。四、使用及管理4.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业，但不得擅自改变物业结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。4.3乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业的安全和整洁。五、维修及保养5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业及附属设施损坏，甲方负责维修和保养。5.2因乙方使用不当导致的物业及附属设施损坏，乙方负责维修和赔偿。六、提前解除合同6.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，扣除已支付的租金和押金后，如有余款，无息退还乙方。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合约各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应赔偿金。7.2违约金的具体数额，由甲乙双方协商确定。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁物业的相关证件和文件2.乙方经营许可证和资质证明3.租赁物业的图纸和配置清单4.合同双方的公司章程或其他组织文件5.租赁物业的现状照片或视频6.合同双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按约定提供租赁物业未能按时支付维修和保养费用提前解除合同未按规定通知乙方2.乙方违约：未能按时支付租金擅自改变物业结构和用途未遵守国家法律法规，在租赁物业内进行违法活动未负责租赁物业的日常维护和管理三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方2.承租方：指租赁甲方提供的租赁物业并有权使用的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用5.押金：指乙方支付给甲方作为履行合同保证的一定金额6.违约金：指一方违约时需支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营困难，无法按时支付租金：协商调整租金支付计划寻求外部融资或援助2.物业损坏需要维修，乙方拒绝承担费用：协商确定维修费用承担方式调解或诉讼解决3.甲方未按约定提供租赁物业：要求甲方在规定时间内提供物业协商延迟租赁起始时间或终止合同4.提前解除合同导致押金退还问题：严格按照合同约定办理退还手续