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文档简介
个人房屋买卖合同版合同编号:__________卖方:1.名称(姓名):__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系电话:__________买方:1.名称(姓名):__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系电话:__________鉴于卖方是房屋的合法所有者,愿意出售位于__________(房屋地址)的房产,并且买方愿意购买该房产,双方达成如下协议:第一条房屋描述1.1房屋位于__________(城市/镇/村)__________(街道名称)__________号,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________。1.3房屋现状:__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币__________元(大写:________________________元整)购买上述房屋。2.2房价支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。买方同意在房屋所有权转移时,按照清单接收上述物品。4.2房屋的物业管理、水电、燃气等费用自房屋所有权转移之日起,由买方承担。4.3买方同意遵守房屋所在小区的规章制度,维护小区的正常秩序。4.4房屋买卖过程中发生的税费,按照相关法律法规规定由双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的10%。5.2本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋内的家具、家电清单3.房屋所在小区的规章制度4.房屋买卖过程中发生的税费相关文件二、违约行为及认定:1.卖方违约行为:未能按照约定时间交付房屋所有权;未能按照约定履行过户手续;未能按照约定交付家具、家电等物品。2.买方违约行为:未能按照约定时间支付房价款;未能按照约定履行过户手续;未能遵守房屋所在小区的规章制度。3.违约行为的认定:违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定;违约方应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的10%;违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括房屋的占有、使用、收益和处分权。2.定金:指买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.过户:指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.税费:指房屋买卖过程中产生的各种税费,包括契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按照约定时间交付房屋所有权。解决办法:买方可以与卖方协商延期交付,并要求卖方支付违约金;协商不成的,可以向法院提起诉讼。2.问题:买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法:卖方可以与买方协商延期支付,并要求买方支付违约金;协商不成的,可以向法院提起诉讼。3.问题:房屋过户过程中出现纠纷。解决办法:双方应友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题:房屋内的家具、家电等物品缺失或损坏。解决办法:买方可以与卖
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