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文档简介
餐饮租赁合同版合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:第一条租赁店铺及面积1.2乙方租赁的店铺面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月____元,租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期内从事餐饮经营活动,必须符合国家及地方的法律法规,遵守店铺所在地的相关规定。4.2乙方应按照甲方提供的店铺现状进行装修,装修方案须经甲方同意。装修完毕后,乙方应将店铺恢复至租赁起始状态。第五条维修及保养5.1甲方负责店铺及租赁物的维修和保养,确保店铺及租赁物符合餐饮经营的基本要求。5.2乙方应合理使用租赁物,妥善保管店铺内的设施设备,不得擅自改动、损坏或拆除。如因乙方使用不当导致设施设备损坏,乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应按照国家的有关规定,办理餐饮业务所需的各种保险,包括但不限于食品安全责任保险。6.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同,但甲方根据法律法规、政策变化或不可抗力等情况需提前解除合同的,应提前一个月通知乙方。7.2双方同意,合同的变更和解除必须书面签署,并经双方签字或盖章确认。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同租金总额的__%。8.2本合同违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.店铺所有权证明文件4.租赁物现状图片及说明5.装修方案及效果图6.保险单据7.乙方经营许可证复印件8.食品安全责任保险复印件9.租赁合同变更协议10.租赁合同解除协议二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定提供租赁物,或租赁物不符合餐饮经营要求。2.甲方未能按照约定维修、保养租赁物,导致租赁物损坏或无法正常使用。3.乙方未按照约定支付租金。4.乙方未按照约定合理使用租赁物,导致租赁物损坏或无法正常使用。5.乙方未按照约定办理相关保险。6.任何一方未经对方同意,单方面解除或变更合同。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物:指出租方向承租方提供的用于租赁的物品或空间。4.租金:指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.租赁期限:指承租方使用租赁物的期限。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定提供租赁物或租赁物不符合要求。解决办法:乙方有权要求甲方在规定时间内整改或提供符合要求的租赁物。2.问题:乙方未按照约定支付租金。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金,逾期支付的,可要求滞纳金。3.问题:乙方未按照约定合理使用租赁物,导致租赁物损坏。解决办法:乙方应承担维修费用,并赔偿甲方因此造成的损失。4.问题:乙方未办理相关保险。解决办法:乙方应在规定时间内办理相关保险,并将保险单据注明甲方为第一受益人。5.问题:双方因合同履行发生争议。解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为餐饮店铺的所有权人,愿意将店铺出租给乙方经营餐饮业
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