简单房屋过户协议书范本

简单房屋过户协议书范本合同编号：__________一、转让方：1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________二、受让方：2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________第一条标的物描述1.1标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2标的房屋所有权及相应土地使用权归转让方所有，且不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.3转让方应保证其对标的房屋的处置不违反相关法律法规及政策规定。第二条过户条件2.1受让方应符合当地房屋过户的相关法律法规及政策规定的条件。2.2受让方应向转让方支付房屋过户所需的相关税费。第三条过户手续3.1双方应共同向房地产登记部门申请办理标的房屋的过户手续。3.2双方应按照房地产登记部门的要求提交相关资料，并配合完成过户手续。3.3过户手续完成后，受让方应取得标的房屋的所有权及相应土地使用权。第四条价款及支付方式4.1双方同意以人民币（现金/转账）方式进行交易，过户税费由受让方承担。4.2受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付房屋价款人民币______元（大写：____________________元整）。4.3支付方式：受让方直接向转让方支付上述款项。第五条交付及迁移5.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给受让方。5.2转让方应在过户手续完成后，将标的房屋内的家具、家电等物品迁出。5.3受让方应自交付之日起，承担标的房屋的安全、保管、维护等责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若转让方在过户过程中出现违法行为，导致过户手续的，应承担相应的法律责任，并向受让方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：房屋所有权证土地使用权证双方身份证明文件过户所需税费相关文件家具、家电清单二、违约行为及认定：1.转让方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成受让方损失的，包括但不限于：未能按时交付标的房屋、未能办理过户手续、未能按约定时间迁移家具家电等。2.受让方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成转让方损失的，包括但不限于：未能按时支付房价款、未能符合过户条件、未能配合完成过户手续等。3.双方均认可的违约行为及认定方式应按照本协议约定的违约责任及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本协议中转让方拟过户给受让方的房屋。2.过户手续：指将标的房屋的所有权及相应土地使用权从转让方名下变更至受让方名下的手续。3.过户税费：指办理过户手续过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户税费上涨的问题：双方可以协商调整房价款，分担税费增加的部分。2.遇到转让方未能按时交付标的房屋的问题：受让方可以催告转让方尽快交付，并有权要求违约金。3.遇到受让方未能按时支付房价款的问题：转让方可以催告受让方尽快支付，并有权要求违约金。4.遇到过户手续办理不顺利的问题：双方应积极与房地产登记部门沟通，寻求解决方案，必要时可以寻求专业律师的帮助。