外汇市场茶餐厅租赁合约

外汇市场茶餐厅租赁合约合同编号：__________外汇市场茶餐厅租赁合约甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________代表人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________代表人：__________________联系电话：________________第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于__________________，包括但不限于房屋、土地、附属设施及设备等。1.2乙方租赁的物业仅限于开设外汇市场茶餐厅，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方可根据当时市场状况协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：_____________________元整），租金每______个月支付一次。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合约时向甲方支付人民币______元整（大写：_____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合约约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）保证乙方在租赁期内对租赁物业享有合法使用权。（2）负责对租赁物业进行必要的维护和保养。（3）协调解决乙方在经营过程中与邻里、物业管理等方面的关系。（4）如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合约。5.2乙方权利和义务（1）按照本合约约定的用途使用租赁物业。（2）按时支付租金和押金。（3）妥善保管租赁物业，确保租赁物业的安全和完好，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）遵守我国法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第六条提前解除合约6.1在租赁期内，任何一方提前解除合约，需提前一个月通知对方，并支付给对方人民币______元整（大写：_____________________元整）的违约金。6.2甲方提前解除合约的，还应退还乙方已支付的押金及剩余租赁期限的租金。第七条争议解决本合约在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.乙方经营许可证3.租赁物业现状照片4.租赁物业设施设备清单5.押金收据6.租金支付记录7.物业维护和保养记录8.乙方经营业绩报告9.合同解除或终止协议10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁物业2.乙方未按时支付租金和押金3.乙方未妥善保管租赁物业，导致损坏4.乙方从事违法活动5.甲方未按约定维护和保养租赁物业6.甲方未按约定提供租赁物业使用权7.提前解除合约未经双方协商一致8.违约金未支付三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业使用权并出租给承租方的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿费用。7.违法活动：指违反我国法律法规的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动导致邻里投诉解决办法：乙方应合规经营，协调与邻里关系，避免投诉。2.问题：租赁物业设施设备损坏解决办法：甲方应及时维修，确保设施设备正常使用。3.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方有权催缴租金，如乙方仍不支付，可解除合同并追究违约责任。4.问题：租赁期限到期，乙方需续租解决办法：双方提前一个月协商续租事宜，如需调整租金，按当时市场状况协商确定。5.问题：提前解除合约解决办法：双方协商一致，并按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.出租方拥有物业使用权，希望出租给承租方开设外汇市场茶餐厅。2.承租方希望租赁物业开设外汇市