小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同合同编号：__________甲方（业委会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为__________小区的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为规范甲方与乙方的物业管理服务行为，维护甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内的清洁、绿化和环境卫生；（4）公共秩序维护和安全保卫；（5）装饰装修管理；（6）物业档案资料的管理；（7）其他约定的物业管理服务。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业管理服务过程中出现的问题及时予以解决，确保小区居民的正常生活秩序。第三条服务费用3.1乙方应向甲方收取物业管理服务费，收费标准为：____元/平方米·月。3.2物业管理服务费的收取方式为：按季度预付，甲方应在每季度第一个月内支付该季度的物业管理服务费。3.3乙方应向甲方提供合法、规范的收费票据。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2乙方在物业管理服务过程中，若存在违反法律法规、损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业委会）：__________乙方（物业）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.小区业委会与物业签订服务合同2.物业公司资质证明3.物业管理服务内容清单4.物业管理服务费用明细5.物业公司人员配置表6.物业公司管理制度7.小区业主公约8.物业服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间、方式收取物业管理服务费。3.乙方未按照合同约定解决物业管理服务过程中出现的问题。4.乙方未按照法律法规、合同约定进行物业管理服务。5.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费。6.甲方未按照合同约定履行自己的义务。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为小区业主提供的公共部位维护、维修、管理以及公共设施设备的使用、维护、保养和管理等服务。2.物业管理服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的甲方或乙方。5.违约方：指在合同履行过程中未履行合同义务的甲方或乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：及时与物业公司沟通，要求其整改，如仍不符合要求，可向相关部门投诉。2.物业管理服务费用收取不符合约定：查看合同条款，要求物业公司规范收费。3.物业公司人员不足或管理混乱：向物业公司提出整改要求，如不整改，可向相关部门反映。4.物业公司未按照法律法规、合同约定进行物业管理服务：向相关部门投诉，要求物业公司改正。5.业主未按照约定时间支付物业管理服务费：提醒业主及时支付，如长期未支付，可向相关部门反映。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务合同。2.