手房买卖定金合同书

手房买卖定金合同书合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。1.3房屋目前处于__________（状态，如：出租、空置等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋所有权转移之日起七个工作日内，一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无遗留户口及私有财产。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施设备的使用和维护责任。3.3双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的__________%。4.2若因政策原因导致房屋买卖，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同4.定金支付凭证5.房屋交付确认书6.过户手续办理授权书7.双方身份证明复印件8.其他双方认为需要提供的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未能办理房屋过户手续，导致合同无法履行。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.不动产登记中心：指负责办理房屋所有权转移登记的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应按照约定修复质量问题，或支付相应的维修费用。2.问题：买方支付房款不及时。解决办法：卖方可以催告买方支付房款，买方应在规定时间内支付房款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续。4.问题：政策变化导致房屋买卖。解决办法：双方互不承担违约责任，已支付的定金按照约定退还。五、所有