2024商业综合体物业管理合同

2024商业综合体物业管理合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：物业的建筑结构、设施设备、公共区域及附属设施等。1.2物业管理方应按照合同约定，对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）公共秩序维护和安全保卫；（4）绿化养护和管理；（5）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维修；（6）业主和物业使用人的咨询服务；（7）配合政府有关部门完成相关管理工作。2.2物业管理方应根据甲方需求和物业实际情况，提供其他增值服务，具体内容双方另行协商确定。第三条服务标准和质量3.1物业管理方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合合同约定的服务质量。3.2物业管理方应建立健全各项管理制度，确保服务质量，并根据甲方意见及时调整和改进。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约合同。第五条物业费用5.1物业管理方应按照甲方提供的物业共用部位、共用设施设备的使用情况，合理计算物业服务费用。5.2甲方应按照双方约定的收费标准和方式，按时足额支付物业服务费用。具体收费标准和方式如下：（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）其他增值服务费用：双方协商确定。5.3物业管理方应在收到物业服务费用后，向甲方出具正规发票。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。6.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如因特殊情况需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并按双方约定办理相关手续。6.3合同变更或解除不影响甲乙双方各自的权利和义务。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2物业管理方未按合同约定提供服务，甲方有权要求物业管理方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.3甲方未按时足额支付物业服务费用，物业管理方有权按合同约定收取滞纳金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体物业管理合同文本2.物业管理服务内容清单3.物业共用部位、共用设施设备清单4.物业服务费用明细表5.物业管理方资质证明文件6.甲方授权书（如有）7.乙方工作人员名单及资质证明8.合同变更、解除协议9.违约金计算公式及标准10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用2.甲方未按合同约定履行义务，导致物业管理方无法正常提供服务3.物业管理方未按合同约定提供服务4.物业管理方未按合同约定进行物业维护、保养和管理5.甲乙双方未按合同约定履行变更、解除合同程序6.物业管理方未按合同约定使用物业共用部位、共用设施设备7.物业管理方未按合同约定提供增值服务8.甲方未按合同约定配合物业管理方管理工作三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑综合体。2.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用。3.物业服务费用：指物业管理方为提供合同约定的服务所收取的费用。4.增值服务：指物业管理方根据甲方需求提供的额外服务。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用解决办法：及时与甲方沟通，催促其按时支付费用；必要时可依法采取措施，如暂停提供服务等。2.问题：物业管理方未按约定提供服务解决办法：及时与物业管理方沟通，要求其整改；严重违约时可依法解除合同，并追究其违约责任。3.问题：物业设施设备出现故障解决办法：物业管理方应及时进行维修，确保设备正常运行；如需大修、中修，应及时通知甲方，并按约定程序进行。4.问题：甲方未按约定配合物业管理方管理工作解决办法：及时与甲方沟通，说明配合管理工作的重要性；必要时可依法采取措施，如暂停提供增值服务等。5.问题：合同变更、解除事宜产生纠纷解决办法：严格按照合同约定的程序进行变更、解除；如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.商业综合体开发商与物业管理公司之间的合作2.商业综合体所有权人与物业管理公司之间的委托管理3.物业管理公司对