农村宅基地协议书

农村宅基地协议书合同编号：__________协议书地址：地址：一、宅基地基本情况1.宅基地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（州）__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，宗地编号为__________，占地面积为__________平方米。2.宅基地使用权证号为__________，取得时间为__________年__________月__________日，有效期至__________年__________月__________日。3.宅基地现状为__________（住宅、空地、农田等）。二、宅基地使用权转让1.甲方同意将上述宅基地使用权及地上建筑物、附着物等一并转让给乙方。2.乙方同意接受甲方转让的宅基地使用权及地上建筑物、附着物等。3.双方确认，转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应以现金方式支付给甲方。4.乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付宅基地使用权证及相关资料，并协助乙方办理变更登记手续。三、权利与义务1.甲方保证对其转让的宅基地使用权及地上建筑物、附着物等享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。2.甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确、完整的资料信息，并积极配合乙方办理相关手续。3.乙方应按约定支付转让款，并承担办理变更登记手续所需费用。4.乙方取得宅基地使用权后，应遵守国家有关土地管理、城乡规划、建筑设计等方面的法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变用途、面积等。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.如甲方违反承诺，导致乙方无法办理变更登记手续的，甲方应双倍返还已支付的转让款。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订地点：一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.转让款支付凭证5.变更登记手续费用支付凭证6.违约金支付凭证7.损失赔偿计算依据8.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方违反承诺，导致乙方无法办理变更登记手续的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付转让款，认定为乙方违约。3.甲方提供虚假、不准确、不完整的资料信息，导致协议无法履行或造成乙方损失的，认定为甲方违约。4.乙方擅自改变宅基地用途、面积等，导致协议无法履行或造成甲方损失的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农村集体土地上建设住宅的权利。3.转让：指宅基地使用权及地上建筑物、附着物等的所有权转移。4.变更登记：指对已有的宅基地使用权证上的权利人、用途、面积等信息进行修改。5.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约补偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付宅基地使用权证及相关资料。解决办法：甲方应在约定时间内交付证件及资料，否则乙方有权暂停支付转让款，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付转让款。解决办法：乙方应在约定时间内支付转让款，否则甲方有权暂停交付宅基地使用权证及相关资料，并要求乙方承担违约责任。3.问题：办理变更登记手续过程中遇到阻碍。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成变更登记手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：宅基地使用权转让后，乙方擅自改变用途、面积等。解决办法：乙方应遵守国家有关土地管理、城乡规划、建筑设计等方面的法律法规，合理使用宅基地。如发现乙方擅自改变用途、面积等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。五、所有应用场景：1