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2024合肥二手房交易合同合同编号:__________卖方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________买方:1.姓名(或名称):__________2.地址:__________3.联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3房屋所有权证号:__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。2.2房价支付方式:(1)买方自本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担,买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担,包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。5.2卖方逾期交付房屋的,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。5.3买方逾期支付房款的,卖方有权解除合同,并要求买方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。7.2本合同一式两份,具有同等法律效力,双方签字(或盖章)后生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房屋过户申请书5.房屋过户税费计算书6.房屋质量检查报告7.定金收据8.房款支付凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.卖方逾期交付房屋:自合同约定交付日期起,每逾期一日,卖方应支付买方合同总价款的____%作为违约金。2.买方逾期支付房款:自合同约定支付日期起,每逾期一日,买方应支付卖方合同总价款的____%作为违约金。3.房屋产权纠纷:如房屋在过户过程中出现产权纠纷,导致合同无法履行,卖方应承担相应法律责任。4.房屋质量问题:如交付后发现房屋存在质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一次买卖记录的存量房。2.定金:买方为保证合同履行,向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:违约方应支付给对方的一种经济补偿。4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税:购房时应缴纳的税费。6.印花税:房屋买卖合同应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方逾期交付房屋:买方可以与卖方协商延期交付,并要求违约金。如协商不成,买方有权解除合同,并要求卖方双倍返还定金。2.买方逾期支付房款:卖方可以与买方协商延期支付,并要求违约金。如协商不成,卖方有权解除合同。3.房屋产权纠纷:买方可以要求卖方承担相应法律责任,如需要诉讼解决,可提交至合同签订地人民法院。4.房屋质量问题:买方可以要求卖方进行修复或退还部分房款。如协商不成,可
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