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西南财经大学天府学院教案任课教师：课程名称：CPA经济法任课班级：14级本会计20-23班授课时间：2016-2017-1学期教案编号：1章,节第一章导论授课方式讲授教学目的通过本次教学，为财经类院校非法律专业的学生奠定必要的法学基础；让学生对CPA经济法课程的有一个整体性的认识，对法律基本原理有所了解。教学重点法律规范的种类、法律渊源、法律关系的构成、法律关系变动的原因、民事权利能力与民事行为能力的区别。教学难点法律规范的种类、法律关系概念、民事权利能力与民事行为能力。时间分配教学过程第一周25’课程内容及时间安排：第一节前言关于教材学习方法学时安排复习与考试第二节2016年注册会计师师专业阶段考试大纲：《经济法》一、考试目标二、考试内容与能力等级三、章节题量分析第三节法学基本知识教学过程：第一周25’50’考点1：法律规范的种类（P5）考点2：法律渊源（P6）1.我国主要继承成文法传统，法律渊源均表现为制定法，不包括判例。2.具体规定第一周考点3：法律关系的基本构成（P9）考点4：法律关系变动的原因——法律事实（P10）考点5：主体的民事权利能力与民事行为能力（P9）1.自然人（1）自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力；自然人的民事权利能力一律平等。【解释】胎儿尚未出生，不具有民事权利能力；植物人尚未死亡，仍具有民事权利能力。（2）自然人的民事行为能力2.法人（1）法人的民事权利能力、民事行为能力在法人成立时同时产生，到法人终止时同时消灭。【解释】以公司为例，其民事权利能力、民事行为能力自营业执照签发时取得，至注销登记（而非“解散时”）时终止。（2）法人的民事行为能力通过法定代表人或其他代理人实现。作业布置课后总结本周的授课内容安排紧凑丰富，信息量大。教学内容传递经济法的基本概念和法律的基础理论，有助于学生对法律和经济法有一个整体和宏观的把握，有助于学生更好的进行下一步的学习探索。

教案编号：2章,节第二章基本民事法律行为制度授课方式讲授、课堂讨论教学目的了解民事法律行为制度的基本知识，探索法律基本原则，学习讨论民法基本原则的意义，能够运用法律原则解决基本问题。教学重点民事法律行为、民事行为的效力教学难点意思表示的真实性的判断、合同效力瑕疵的种类时间分配教学过程第二周1学时考点1：民事法律行为(P15)1.概念民事法律行为，是指以意思表示为要素，设立、变更或终止权利义务的合法行为。（1）以意思表示为要素①意思表示的表示方式一般采用明示方式，但在特定情况下，默示也可以成立意思表示；②意思表示可以分为无相对人的意思表示（如遗嘱行为、抛弃动产行为）和有相对人的意思表示；有相对人的意思表示又可以分为对话的意思表示和非对话的意思表示（订立合同过程中的要约和承诺、债务免除、授予代理权、合同解除）。③如果意思表示由表意人通过传达人传达的，则由于传达人没有转达或者推迟转达意思表示的风险，由表意人承担。（2）以设立、变更或终止权利义务为目的【解释1】在宴会上致贺辞，并不设立、变更或终止任何权利义务，不属于民事法律行为。【解释2】事实行为亦会产生法律后果，但该法律后果系由法律直接规定，而非当事人自己主张。第二周1学时（3）合法行为【解释】只有合法行为才可能称为民事法律行为；注意与“民事行为”相区分：民事行为除民事法律行为外，还包括效力待定的民事行为、无效民事行为及可变更/可撤销民事行为。2.分类（1）单方法律行为和多方法律行为①单方法律行为是根据一方当事人的意思表示而成立的法律行为。该法律行为仅有一方当事人的意思表示而无需他方的同意即可发生法律效力，如委托代理的撤销、债务的免除、无权代理的追认等。②多方法律行为是两个或者两个以上的当事人意思表示一致而成立的法律行为。合同（包括赠与合同）是常见的多方法律行为。（2）有偿法律行为和无偿法律行为①法律规定某些法律行为必须是有偿的或者无偿的，如买卖必须是有偿的，而赠与必须是无偿的。②有偿民事行为显失公平时，受损害方有权请求变更或者撤销；而无偿民事行为则不存在显失公平的问题。③有偿法律行为的民事责任要重于无偿法律行为，如买卖合同中的出卖人应当对买卖标的物的瑕疵承担违约责任，而赠与合同中的赠与人原则上不对赠与物的瑕疵承担责任。④如果是有偿民事行为，只有在受让人明知的情况下才可以主张合同保全的撤销权；如果是无偿民事行为，则无须考虑当事人的主观意图即可主张合同保全的撤销权。⑤有偿民事行为，要求当事人具有相应的民事行为能力；无偿民事行为，则对于获得利益的当事人的民事行为能力不作要求。（3）要式法律行为和不要式的法律行为不要式法律行为可以由当事人自由选择法律行为的形式；要式法律行为（如票据行为）要求当事人必须采取法定形式，否则法律行为不能成立。（4）主法律行为和从法律行为（例如，借款合同和相应的担保合同）主法律行为不成立，从法律行为则不能成立；主法律行为无效，则从法律行为亦当然不能生效。但主法律行为履行完毕，并不必然导致从法律行为效力的丧失。3.民事法律行为的有效要件（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）行为人的意思表示真实；（3）（意思表示的内容）不违反法律和社会公共利益；1学时（4）行为人的意思表示的形式必须符合法律的规定。考点2：不完全民事行为能力人所为民事行为的效力（P19）考点3：意思表示不真实对民事行为效力的影响（P19）考点4：效力不完全的民事行为（P19）（一）后果（二）种类1.无效民事行为的种类（1）无民事行为能力人独立实施的民事行为（纯获益、细小的日常生活方面的民事行为除外）。（2）限制民事行为能力人独立实施的其依法不能独立实施的民事行为（纯获益、合同除外）。（3）受欺诈、胁迫①受欺诈、胁迫而订立的合同，且损害国家利益的；②受欺诈、胁迫而为的合同以外的其他民事行为。（4）乘人之危所为的合同以外的其他民事行为。（5）恶意串通损害他人利益的民事行为。（6）（意思表示的内容）违反法律或者社会公共利益的民事行为。（7）以合法形式掩盖非法目的的民事行为。2.可撤销民事行为的种类（1）因重大误解而为的民事行为；（2）订立合同时显失公平的民事行为；（3）受欺诈、胁迫而订立的不损害国家利益的合同；（4）乘人之危而订立的合同。3.效力待定民事行为的种类（1）限制民事行为能力人独立订立的，与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同；（2）无权代理人订立的合同（构成表见代理除外）；（3）无处分权人所为的物权行为。作业布置课后预习本节其他内容，为有瑕疵的民事行为的种类各举一例。课后总结本周的授课内容安排紧凑丰富，信息量大。教学内容传递经济法的基本概念和法律的基础理论，有助于学生对法律和经济法有一个整体和宏观的把握，有助于学生更好的进行下一步的学习探索。

教案编号：3章,节第二章基本民事法律行为制度授课方式讲授、课堂讨论教学目的了解民事法律行为制度的基本知识，探索法律基本原则，学习讨论民法基本原则的意义，能够运用法律原则解决基本问题。教学重点附条件和附期限的法律行为、代理制度教学难点表见代理的认定时间分配教学过程第三周1学时考点5：可撤销民事行为的“撤销权”（P22）1.撤销权在性质上属于形成权。【解释】教材涉及的典型的形成权还包括：法定解除权、追认权、抵销权等。2.在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，只有受损害方才有权撤销。3.撤销的意思表示应向人民法院或仲裁机构作出；由人民法院或仲裁机构确认请求人是否享有撤销权；但人民法院或仲裁机构不主动干预。【解释】对无效民事行为的确认，不以当事人的意志为转移，司法机关和仲裁机构可以在诉讼中主动宣告其无效。4.撤销权的存续期间（1）具有撤销权事由的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。（2）撤销权的行使期间属于除斥期间，即属于不变期间，不得适用诉讼时效的中止、中断和延长。5.合同无效或者被撤销不影响其中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。考点6：附条件和附期限的法律行为（合同）（P23）1．一定会届至的是“期限”，不一定会成就的是“条件”。（P24，2015年新增）1学时2.当事人可以附延缓（生效）条件/期限，也可以附解除条件/期限。3.当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。考点7：代理关系的判定（P24）1.三方关系3.代理与相似制度的核心区别（1）代理VS委托①委托是代理关系产生的一种原因，在委托代理中，被代理人与代理人之间的代理权关系即为委托关系；②委托产生的不一定是代理，如行纪、委托他人从事一般的事务性行为；③代理不一定由委托产生，如法定代理、指定代理。（2）代理VS代表代理人所为的民事行为的法律效果归属于被代理人；法定代表人实施民事法律行为就是法人实施民事法律行为，不存在效力归属问题。（3）代理VS行纪代理人以被代理人的名义为民事法律行为；行纪人从事受托事务以行纪人自己的名义进行。1.根据代理的来源不同，代理可以分为委托代理、法定代理和指定代理。2.委托代理（1）授权行为①委托代理中的授权行为是一种单方法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可发生授权的效果；区别于被代理人与代理人之间的基础法律关系，可以是委托合同、合伙合同等双方行为。考点8：代理权（P25）1.根据代理的来源不同，代理可以分为委托代理、法定代理和指定代理。2.委托代理（1）授权行为①委托代理中的授权行为是一种单方法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可发生授权的效果；区别于被代理人与代理人之间的基础法律关系，可以是委托合同、合伙合同等双方行为。②被代理人的授权行为，既可以向代理人进行，也可以向相对人为之，两者效力相同。1学时（2）委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。3.代理权的滥用（1）自己代理与双方代理①代理人以被代理人名义与自己进行民事活动的行为为自己代理；同一代理人代理双方当事人进行同一项民事活动的行为为双方代理。②自己代理和双方代理原则上发生无权代理的效果，即无权代理人所为的单方民事行为无效；无权代理人所为的多方民事行为效力待定。（2015年新增）（2）代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，代理人应当承担民事责任，第三人和代理人负连带责任。考点9：狭义的无权代理——合同效力待定（P27）1.被代理人追认——有效（1）主动追认；（2）经相对人催告后1个月内予以追认；（3）被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。2.被代理人拒绝追认——无效（1）明确拒绝追认；（2）默示拒绝追认：相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。3.催告——不直接产生法律后果，应等待被代理人的回应在被代理人追认前，相对人（不论是否善意）可以催告，请求被代理人对是否追认代理权作出明确的意思表示。4.撤销权善意相对人在被代理人行使追认权之前，有权撤销其对无权代理人已经作出的意思表示。【解释1】催告权不要求相对人善意；撤销权则只有善意相对人才能享有。【解释2】催告权不是形成权，撤销权属于形成权。【解释3】被代理人的追认权和善意相对人的撤销权是平等的权利，因此，本人如欲追认，应在善意相对人撤销合同之前追认；善意相对人如欲撤销合同，也应于本人追认之前撤销。【解释4】此处的撤销权只须由善意相对人依法通知即可，不必通过人民法院或仲裁机构行使；而在可撤销合同中，撤销的意思表示应向人民法院或仲裁机构作出。考点10：表见代理（P27）1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。【解释】构成“有理由相信”的情节主要包括：①合同签订人持有被代理人的介绍信或盖有印章的空白合同书，使得相对人相信其有代理权；②无权代理人此前曾被授予代理权，且代理权尚未结束，但实施代理行为时代理权已经终止。2.表见代理与无权代理的竞合（1）善意相对人：既可以主张其为无权代理，也可以主张其为表见代理①如果主张无权代理，则相对人可以行使善意相对人的撤销权，从而使得整个代理行为归于无效（在被代理人追认之前行使）；②如果主张表见代理，则代理行为有效。（2）被代理人（本人）①被代理人不得以无权代理作为抗辩事由，主张代理行为无效（即如果善意相对人选择主张表见代理，被代理人必须无条件服从）；②被代理人可以根据无权代理的规定，对无权代理行为进行追认，但该追认的作出应当在善意相对人行使撤销权之前。作业布置课后案例练习课后总结

教案编号：4章,节国庆放假授课方式教学目的教学重点教学难点时间分配教学过程第四周作业布置课后总结教案编号：5章,节第二章基本民事法律行为制度第三节诉讼时效制度授课方式讲授、课堂讨论教学目的1、要求学生充分了解诉讼时效制度的相关规定及该制度的法律意义。2、要求学生能通过本章学习正确适用诉讼时效制度处理案例，也学会用时效制度来保护自己和他人的利益。教学重点1、时效制度的概念和时效的分类；2、诉讼时效的概念和种类，诉讼时效的起算点及中止、中断和延长。教学难点诉讼时效中止、中断的事由、诉讼时效中止的计算以及诉讼时效在法律上的效果。时间分配教学过程第五周1学时课程内容及时间安排：一、时效的概念和分类10分钟二、诉讼时效的概念和种类10分钟案例练习10分钟三、诉讼时效的中止和中断15分钟案例练习20分钟四、诉讼时效的起算15分钟五、诉讼时效的法律效果10分钟综合案例练习20分钟六、课后作业布置教学过程：引例：甲为男青年，乙为女青年，甲向乙借款5万元，还款期限为1997年12月1日，1998年12月1日，他们结婚，2001年12月1日，他们离婚。离婚后3个月，乙要求甲偿还5万元借款。问：他们之间的债务该如何处理？本案应该从何处着手解决？其实这就涉及到诉讼时效的问题。第一节诉讼时效的概念和特征一、时效的概念时效制度是指一定的事实状态持续地经过一定的时间，即导致一定的法律后果发生的法律制度。时效制度由三要素构成：（1）一定事实状态持续存在。如长期占有某物，长期不行使权利等。1学时（2）该状态持续达到一定期间，这一期间叫“时效期间”。（3）发生一定的法律效果。即发生权利得丧的后果。二、时效的种类：取得时效与消灭时效依时效的事实状态要素和法律效果要素划分。取得时效，也称占有时效，是指以所有的意思公开地、和平地占有他人财产，于时效期间届满时即取得该财产所有权的时效。我国民法尚无关于取得时效的规定。消灭时效，是指因权利人不行使权利而于时效期间届满时，依法发生实体权利消灭或权利不受法律保护的后果的时效。我国民法规定的“诉讼时效”即为消灭时效的一种，诉讼时效期间经过，权利人丧失的是“胜诉权”，而非“起诉权”，即实体权利仍在，但不受法律强制保护。第二节诉讼时效一、诉讼时效及其特征（一）、诉讼时效的概念诉讼时效是指权利人在法定期内不行使权利，即丧失请求司法机关依照诉讼程序强制义务人履行义务的权利的法律制度。这里所说的权利人不行使权利的法定期间就是诉讼时效期间。（二）、诉讼时效的特征诉讼时效除具有时效的一般特征之外，还有其特有的特征：1、诉讼时效属于消灭时效。2、诉讼时效期间届满，虽消灭了权利人的胜诉权，但权利人的实体权利并不因此而消灭。义务人如自愿履行义务，权利人仍有受领权。而且，债务人履行义务后不得以不知时效已过为由要求返还。3、诉讼时效期间属于可变期间。虽然当事人不可以约定形式变更诉讼时效期间的长短，但诉讼时效期间可依法律规定中止、中断和延长。二、诉讼时效与除斥期间的区别（一）、除斥期间的概念除斥期间是指法律规定某种权利存在的预定期间。权利人在预定期间内不行使权利，期间届满便发生权利绝对消灭的后果。例如接受遗赠表示期间为2个月，撤销、变更民事行为期间为1年，均为除斥期间。（二）、除斥期间与诉讼时效的区别三、诉讼时效的种类（一）、普通诉讼时效，又称一般诉讼时效。这是一种在法律没有特别规定的情况下都普遍适用的诉讼时效。《民法通则》第135条规定的普通诉讼时效为2年。（二）、特别诉讼时效，是指仅适用于法律规定的某些民事法律关系的诉讼时效。特别诉讼时效的适用优先于普通诉讼时效。法律特别规定的诉讼时效期可见于《民法通则》，也可见于特别法、单行法的规定中。（三）、权利最长保护期限《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”1学时四、诉讼时效的起算实践中，根据各类案件的不同特点，起算点大致又有以下几个标准：1.有约定履行期限的债权，诉讼时效从期限届满时起算。2.未约定履行期限的债权或履行期限约定不明确的债权，大多数人认为，权利人可以随时向义务人主张权利，但应给对方一定宽限期，诉讼时效期间应当自债权人给予债务人的宽限期届满时起算。3.附条件的民事法律行为，从条件成就时开始起算。4.附期限的民事法律行为，从期限届满时开始起算。5.请求他人不作为的债权之请求权，应从义务人违反不作为义务时开始计算。6.因侵权行为而发生的债权之请求权，应当自权利人知道或者应当知道其权利被侵害及侵害人时开始计算。《民法通则意见》中还规定：“人身伤害的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算，伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起算。”另外，《国家赔偿法》、《海商法》等还有关于起算点的特别规定。五、诉讼时效的中止、中断和延长（见课件）六、案例思考〔案情介绍〕王浩在1990年3月向丁然借款5000元，立有借据，载明1992年3月如数归还。1995年5月，王浩从外地运来水果委托丁然代卖。同年6月，丁向王索要1990年3月借款5000元。王因手头的钱已投资水果买卖，一时无法偿还。丁惟恐以后王不归还借款，遂于代卖水果所得之款中扣下5000元抵债，剩与归还王浩。王浩却索要被丁然扣下的5000元，不得，遂于同年9月向人民法院起诉，要求丁然返还代卖款5000元。并认定其与丁然的借款关系因已过诉讼时效而消灭。问：法院应当如何判决？作业布置课后作业：2012年10月，英国已故BBC著名主持人吉米•萨维尔性侵未成年人和精神病人的“超级丑闻”震惊英国。据英国媒体报道，伦敦大都市警察署的斯普林特于当月18日宣布了萨维尔性侵案的进展。他说：“目前我们能确认，收到公众对萨维尔性侵指控时间跨度数十年，最早的是1959年，最近的是2006年。根据一周来的调查情况，估计可能有大约60名受害者。”请查找相关媒体报道，了解案情，分析指控者的指控能否胜诉？课后总结本堂课通过案例讨论和教学讲授交叉进行的方式，考察学生的是否能够结合基础理论解决实际问题。教学内容有实际意义和研究价值。

教案编号：6章,节第三章物权法律制度授课方式讲授、课堂讨论教学目的使学生初步了解物权法的立法背景、意义；掌握的物的概念、特征、分类；物权的定义和法律特征；了解物权的构成体系及分类，明白什么是物权。教学重点物权的特征，物权的分类，物权的效力，使用权的特征，所有权的取得方式，善意取得制度教学难点物权优先性的含义与具体运用时间分配教学过程第六周1学时授课内容：一、阶段测试一：检测专题一的掌握情况二、物权法引例一：重庆钉子户案件引例二：彭州乌木案引例三：公地悲剧引出这三个案例，让同学对物权有初步的了解。第一节、物权法概述一、物权的概念与特征（一）物权的概念《物权法》第2条：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”（二）物权的特征讲物权的特征，实际上在讲物权和债权以及知识产权的区别。1、物权是支配权，权利人不用借助其他任何人的行为，就可以通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。而债权是请求权，其客体是义务的行为，权利人只能通过请求义务人进行相应的行为，才能实现自己的利益。通过支配权讲授物的追及效力：“物在呼唤主人”。2、物权是对世权。所谓对世权，即只有自己是权利人，除权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人，物权就是如此，他对除权利人之外的任何人均有约束力，权利人以外的任何人均应该依法对该权利负不作为的义务。债权具有相对性，1学时只在当事人之间产生效力。3、作为物权客体的物应该具备以下几个条件：其一，须是特定物；其二，须是独立物；其三，原则上是有体物但不以有体物为限；其四，必须存在于人体外部；其五，必须是人力所能控制支配，并且能够满足人的某种追求。二、物权的分类先向学生简单介绍《中华人民共和国物权法》的制定历程，再了解《物权法》的目录，使学生理解《物权法》的内在逻辑顺序；只有先学习自物权（所有权）才能继续学习理解与他物权（限制物权）。通过向同学提问，简要介绍物权让学生掌握理解动产与不动产的概念以及区别。三、物权的效力本知识点主要讲解物权优先性以及物上请求权。物权的优先性应是指，同一标的物上有两个或两个以上可相容物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权；同一标的物上有物权和债权同时存在时，物权优先于债权。物权优先于债权作为一般原则也存在例外：（1）“买卖不破租赁”（2）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些债权可以优先于物权。基于物权而产生的其他优先权包括优先受偿权和优先购买权。按份共有人出卖财物份额是，其他共有人在同等条件下有优先购买权；房屋租赁人在房屋所有人出卖该房屋时，对该房屋有有优先购买权；房屋租赁人在房屋按份共有人出卖该房屋时，其他共有人和租赁人对该房屋均有优先购买权，但其他共有人的优先顺序在租赁人之前。结合教材第七节的《物权的民法保护》讲解物上请求权。考点2：物权变动的原因（总述）（P38）1.基于法律行为的物权变动（P39）（1）法律行为分为债权行为和物权行为，债权行为不足以导致物权变动，物权行为直接导致物权变动。（2）物权行为VS债权行为2.非基于法律行为的物权变动（P39）（1）基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。1学时3.公示要求基于法律行为的物权变动应当公示，非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。考点3：基于法律行为物权变动的公示方式——动产（P40）（一）变动规则1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。3.交付并非动产抵押权的设立要件（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（2）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（二）交付的种类1.现实交付（将物直接交由对方占有）2.交付替代（P40，教材举例）（一）变动规则1.登记生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【相关链接】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.登记对抗（1）土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人。【解释】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；登记仅产生对抗效力。（2）地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（二）我国的不动产统一登记制度（2015年新增）1.我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。2.纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。（三）不动产登记的类型1.土地登记与房屋登记2.土地总登记、初始登记（或称首次登记）、变更登记、转移登记与注销登记3.所有权登记、使用权登记、地役权登记与抵押权登记4.更正登记与异议登记（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。作业布置器官移植可以挽救濒危者的生命，但是我们通过学习了解人体器官不是物权法所讨论的“物”的客体，而且当前几乎所有国家都严格禁止人体器官买卖。同学分组讨论禁止人体器官买卖的理由。可以从道德、经济学、政治哲学、法学等多个角度分析。课后总结本周的授课内容安排紧凑丰富，信息量大。教学内容传递物权法的基本概念和物权法的基础理论，有助于学生对物权法有一个整体和宏观的把握。引导学生了解当前中国在物权保护方面的成就和不足，引起学生对物权法的探索的兴趣。通过法理、法条和具体案例相结合的教学方法从课堂反应来看，效果较好，可继续采用。

教案编号：7章,节第三章物权法律制度授课方式讲授、案例分析教学目的学生进一步对物权的类型、几种物权的特征、设定方式、效力范围有进一步的认识，能够对重要的物权的法律特性进行描述与判断。教学重点所有权制度、共有制度、动产所有权的特殊取得方式教学难点善意取得制度、共同共有与按份共有时间分配教学过程第七周考点1：所有权的概念、特征与权能（一）所有权的概念财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》39条（二）所有权的特征所有权除具有物权的共有特征外，还有区别其他物权的特征。（三）所有权的权能所有权的内容就是指所有权的权能。所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权。对学生来说，占有是一个难点，在《中华人民共和国物权法》中，占有作为独立的一编，有很强的理论性，而且物权法上的占有含义不同于日常生活中的“占有”，需要将理论与案例相结合进行讲解。占有的法理分类很多，我们只讲解合法占有与非法占有、善意占有与恶意占有。五、所有权的取得与消灭1学时（一）所有权的取得方式按照所有权的取得是否以原所有人的所有权与意志为根据，将所有权的取得方式分为原始取得与既受取得。让学生了解何为先占、添附、孳息以及征收、征用。（二）所有权的取得时间不动产所有权转移时间为登记完成之时；动产所有权的转移时间为交付完成之时，机动车辆、轮船等特殊动产的登记与否不影响所有权取得，仅仅是对抗善意第三人的要件。判断交付的关键在于物的所有人占有转移行为时的意思表示。通过举例讲解现实交付与观念交付，简单交付与指示交付等。考点2：善意取得制度从“物在呼唤主人”到善意取得旨在保护交易安全，维护善意第三人背后是整个市场交易的秩序。举例1：如果A有一个手表，委托B保管。B将手表卖给C，C又将手表送给女朋友D，D戴上三天后被E抢走，后来E又将手表遗失在街头，被F捡到，请问谁是这只表的主人？举例2：甲有一台25寸电视，一日被乙入室盗窃而去，以委托一家二手家电公司寄卖，后丙从公司处以800元购得。甲闻讯向丙主张返还彩电的权利。丙是否可以主张善意取得？善意取得有较强的理论性，构成要件也比较复杂，通过举例让学生更好的理解掌握这一制度。考点3：共有（P43）1.共有的类型（1）共有包括按份共有和共同共有；共有人对共有的不动产或者动产没有约定的为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（2）按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（3）准共有两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照共有的规则处理。2.共同共有VS按份共有：内、外部关系表3-4（见下页）共同共有按份共有重大修缮共有物有约定按约定，否则应当经全体共同共有人同意有约定按约定，否则应当经占份额2/3以上的按份共有人同意共有物管理费及其他负担有约定按约定，否则共同共有人共同负担有约定按约定，否则按份共有人按照其份额负担分割方式（1）协商确定分割方式（2）达不成协议：视情况分割实物，分割价款（折价、拍卖、变卖所得）事先约定不得分割，以维持共有关系的按约定，但有重大理由需要分割的，仍可请求分割事先没有约定不得分割或者约定不明确下列情形可以请求分割：（1）共有的基础丧失（2）有重大理由需要分割随时请求分割因分割对其他共有人造成损害分割请求人应当给予赔偿出卖分割所得财产如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人享有优先购买权×对外债权债务对外关系共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外对内关系除另有约定外，共同共有人共同享有、共同分担除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务处分共有物有约定按约定，否则应当经全体共同共有人一致同意有约定按约定，否则应当经占份额2/3以上的按份共有人同意份额（1）自由（2）其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利1学时考点4：动产所有权的特殊取得方式（P49）1.先占先占的对象应当是无主物，如果是脱手物（遗失物、赃物）不能以先占主张取得其所有权。2.拾得遗失物（1）拾得遗失物后，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。（2）有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。（3）拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权；在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。（4）所有权人或者其他权利人有权追回遗失物；该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。3.添附（1）添附包括附合（为墙壁刷墙漆）、混合（牛奶加咖啡）、加工（将木条变成木雕），其中附合既可能发生在动产上，也可能发生在不动产上；但混合和加工仅适用于动产。（2）所有权的确定表3-5情形新物所有权动产附合于不动产由不动产所有权人取得动产附合于动产或混合可分主次由主物所有权人取得不分主次共有加工加工价值不明显低于材料价值由加工人取得（3）因添附而失去所有权之人，有权请求取得添附新物所有权之人赔偿损失。（4）抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。（P56）（5）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。（P56）考点8：用益物权——建设用地使用权（P51）1.创设取得（一级市场）（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权。（2）创设取得建设用地使用权的方式包括有偿出让和无偿划拨。（3）用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。1学时（4）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。2.移转取得（二级市场）（1）以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合的条件①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（2）以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合的条件①按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；②有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（3）不得转让的房地产①以出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。3.登记（1）建设用地使用权的设立、转让、互换、出资、赠与，应当办理登记手续，建设用地使用权自登记时设立、转移。（2）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回建设用地使用权证书。4.期限（1）以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。（2）以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：（2014年卷1单选题、2013年单选题）①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。（3）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（4）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（2009年单选题）（5）非住宅建设用地①期满如需继续使用，应当至迟于届满前1年申请续期；②准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。③未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。5.收回出现下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（1）为公共利益需要使用土地；（2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地；（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准；（4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地；（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。作业布置课后总结

教案编号：8章,节第三章物权法授课方式讲授讲练结合教学目的学生掌握担保物权的三大种类，能够灵活运用于案例当中。教学重点抵押权、质押权、留置权的概念、特征、法律效果教学难点抵押权、质押权的具体应用时间分配教学过程第八周考点10：抵押财产（P54）1．建筑物和其他土地附着物可以抵押。2．土地（1）土地所有权不得抵押；（2）建设用地使用权可以抵押；①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。（房地一体原则，P55）②建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55、P56）（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。①以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3．其他可以抵押的财产（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（3）交通运输工具；（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。4．其他不得用于抵押的财产1学时（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（3）依法被查封、扣押、监管的财产；（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。考点11：抵押权的设定手续（P55）1．抵押合同设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同；不论以动产抵押，还是以不动产抵押，登记均非抵押合同的生效要件。2．抵押登记（1）不动产抵押：登记生效以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。（2）动产抵押：登记对抗以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（3）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。考点12：抵押权的效力（P56）1.担保物权的担保范围（P56）有约定按约定，无约定则为全额担保，即担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用。2.抵押权人的优先受偿权（P56）（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。有关抵押权实现方式的协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。（2）流押条款无效当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。【相关链接1】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有（流质条款无效）。【相关链接2】物权的内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。（3）拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。【相关链接】出资人以划拨土地使用权出资的，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续；逾期未办理，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。（第6章）3.放弃抵押权或变更抵押权的顺位（P57）（1）抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【案例】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款400万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。（2）债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。4.抵押权的保全（P58）（1）抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（2）抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少价值相当的担保；抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。5.抵押物孳息的收取（P58）（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。（2）抵押权人所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。6.抵押与租赁（P58）（1）出租在先，抵押在后原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（抵押物虽可折价、拍卖、变卖，但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁物）。（2）抵押在先，出租在后该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。①抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；②抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。1学时考点13：抵押权的实现（P58）1.以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。2.多个抵押权并存时的清偿顺序（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（4）顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿；顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺位在后的抵押担保债权；若所得价款不足以清偿顺位在先之抵押权，则顺位在后的抵押权消灭，其所担保的债权转化为普通债权。考点14：动产的浮动抵押（P55）1.经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。2.在浮动抵押中，抵押财产在下列情形发生时确定：（1）债务履行期限届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。3.浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。4.在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。考点15：最高额抵押（P59）1.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额的限度内就该担保财产优先受偿。2.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。3.抵押权人的债权在下列情况下确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设定之日起满2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。4.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。5.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。考点16：质权的设定（P60）1.质押合同不以交付或登记为生效要件。2.动产质押的设立：交付（1）动产质权自出质人交付质押财产时设立。（2）以货币出质：先特定化（特户、封金、保证金等），后交付。（3）丧失对质物的占有①因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。②若质权人丧失质物占有后不能主张返还，或者质权人将质物返还于出质人，则质权消灭。3.权利质押的设立：交付或登记表3-6可以用于质押的权利质权的设定汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单（1）有权利凭证：自交付权利凭证之日起设立（2）没有权利凭证的：自有关部门办理出质登记时设立基金份额、证券登记结算机构登记的股权自证券登记结算机构办理出质登记时设立其他股权自工商行政管理部门办理出质登记时设立知识产权中的财产权自有关主管部门办理出质登记时设立应收账款自信贷征信机构（中国人民银行征信中心）办理出质登记时设立考点17：质权的特殊效力（P61）1.孳息（P61）（1）质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外；所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。（2）以依法可以转让的股份、股票出质的，质权的效力及于股份、股票的法定孳息。2.质物的保管与保全（P61）表3-7原因处理质权人过错因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的质权人应当承担赔偿责任质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的出质人有权（2选1）：（1）要求质权人将质押财产提存（2）要求提前清偿债务并返还财产因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的质权人有权要求出质人提供担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存1学时3.质物处分限制（P62）（1）对质权人的限制：不得擅自使用、处分，不得擅自转质①质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。②质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。（2）对出质人的限制①基金份额、股权、应收账款出质后不得转让，知识产权中的财产权出质后不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。②经同意转让或许可使用所得的价款应当向质权人提前清偿或者提存。4.动产质权的优先性（P64）质权与未登记的抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。考点18：留置（P63）1.留置权属于法定的担保物权，但当事人可以约定排除留置权的适用；抵押权、质押权均为约定产生的担保物权。2.留置权的成立条件（1）债权人合法占有债务人的动产；（2）债权已届清偿期债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权，但债权人能够证明债务人无支付能力的除外。3.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额；留置财产为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。4.留置权人有权收取留置财产的孳息，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。5.宽限期6.留置权的优先性表3-8基于法律行为的物权变动规则和物权的对抗规则变动规则对抗规则动产所有权一般动产交付占有船舶、航空器、机动车登记动产的抵押权合同生效登记动产的质权交付占有不动产所有权登记登记抵押权建设用地使用权的取得、抵押土地承包经营权的取得合同生效登记地役权权利质押基金份额、股权登记登记知识产权中的财产权应收账款票据、债券、存款单、仓单、提单（物权法意义上）有权利凭证交付占有权利凭证无权利凭证登记登记票据质押质押背书质押背书作业布置课后总结

教案编号：9章,节第四章合同法律制度授课方式课堂讲授案例分析教学目的了解合同的概念、调整范围、合同的内容、订立的形式、程序。掌握合同的概念、特征、我国合同法基本原则、以及要约与承诺制度。教学重点合同订立的程序、合同的成立与生效、合同的效力教学难点要约与承诺的判断、格式合同时间分配教学过程第九周考点1：要约与承诺（P68）1.要约的界定（1）要约应当同时符合下列规定：①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。（2）要约邀请寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等，性质为要约邀请；但商业广告的内容符合要约的规定，如悬赏广告，则视为要约。【相关链接1】拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。【相关链接2】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。2.实质性变更（1）受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要约；【解释】有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容的变更，是对要约内容的实质性变更。（2）受要约人对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。1学时（2）要约到达受要约人时生效；承诺自通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，自根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。（3）要约、承诺的撤回撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人；撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人，即在承诺生效之前到达要约人。（4）要约的撤销承诺生效，合同成立；因此，承诺不存在撤销的问题。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前（而非“承诺生效之前”）到达受要约人，但下列情形下的要约不得撤销：①要约人确定了承诺期限的；②以其他形式明示要约不可撤销的；③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。（5）承诺的迟延与迟到4.要约的失效（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销（而非“撤回”）要约；（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。考点2：合同的成立（P70）（一）合同成立的时间1.一般情况下，承诺生效时合同成立。2.当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章（或者摁手印）时合同成立；如双方当事人未同时在合同书上签字或盖章的，则以当事人中最后一方签字或盖章的时间为合同的成立时间。3.实际履行原则如果当事人未采用法律要求或者当事人约定的书面形式、合同书形式订立合同，或者当事人没有在合同书上签字盖章的，只要一方当事人履行了主要义务，对方接受的，合同仍然成立。4.实践合同（P67）（1）诺成合同，是指当事人意思表示一致即可认定合同成立的合同；实践合同是指在当事人意思表示一致以外，尚需有实际交付标的物或者有其他现实给付行为才能成立的合同。（2）常见的实践合同有保管合同、自然人之间的借贷合同、定金合同。（二）合同成立的地点1.一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。2.采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点，没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照约定。3.当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点；如双方当事人未在同一地点签字或盖章，则以当事人中最后一方签字或盖章的地点为合同成立的地点。4.采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，最后签字或者盖章的地点为合同签订地。考点3：合同的生效（P72）1.依法成立的合同，原则上自成立时生效；当事人对合同的效力可以附条件或者附期限。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。【相关链接1】当事人在外商投资企业设立、变更等过程中订立的合同，依法律、行政法规的规定应当经外商投资企业审批机关批准后才生效的，自批准之日起生效；未经批准的，人民法院应当认定该合同未生效。当事人请求确认该合同无效的，人民法院不予支持。（第12章）【相关链接2】对“限制进出口”的技术，实行许可证管理。技术进出口经许可的，由商务部颁发技术进出口许可证，该技术进出口合同自许可证颁发之日起生效。（第12章）3.法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权不能转移。【相关链接1】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【相关链接2】商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。【相关链接3】当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。【相关链接4】外商投资企业股东与债权人订立的股权质押合同，除法律、行政法规另有规定或者合同另有约定外，自成立时生效；未办理质权登记的，不影响股权质押合同的效力；当事人仅以股权质押合同未经外商投资企业审批机关批准为由主张合同无效或未生效的，人民法院不予支持。（第12章）【相关链接5】以“自由进出口”的技术，实行合同登记制度；但该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。（第12章）1学时考点4：效力待定的合同（P72）1.限制民事行为能力人独立订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同效力待定。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同效力待定（构成表见代理的除外）。3.无处分权人所为的物权行为效力待定；而行为人无处分权并不影响合同效力。【相关链接】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。考点5：“一物多卖”1.在出卖人就同一标的物（特定物）订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有《合同法》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以请求追究出卖人违约责任。（P73）2.普通动产多重买卖的履行顺序（P92）出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（1）先行受领交付的买受人有权请求确认所有权已经转移；（2）各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务；（3）各买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务。3.特殊动产多重买卖的履行顺序（P93）出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（1）先行受领交付的买受人有权请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务；（2）各买受人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务；（3）各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务；（4）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。考点6：合同中的特殊条款（P71）1.免责条款合同当事人可以自愿订立免责条款，但合同中的下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。2.格式条款（1）格式条款的解释①对格式条款的理解发生争议的，应当按照字面含义及通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；（2015年调整）②格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。1学时考点7：合同约定不明时的处理（P73）1.总原则合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。【解释】分则中经常用“依照《合同法》的有关规定”指代这一总原则。2.具体规则根据上述“总原则”仍不能确定的，依照下列规则确定：（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（3）履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。【相关链接】未定有履行期限或者履行期限不明确的债的请求权，依照《合同法》的有关规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。作业布置课后总结

教案编号：10章,节第四章合同法律制度授课方式课堂讲授、案例讨论教学目的了解合同的履行原则、履行规则，掌握合同履行中的几种抗辩权、撤销权。合同的保全的两种措施，合同担保的具体方式。教学重点合同履行中的抗辩权的种类、撤销权、合同保全、合同担保教学难点合同保全、担保制度时间分配教学过程第十周1学时考点8：双务合同履行中的抗辩权（P74）1．同时履行抗辩权（“一手交钱，一手交货”）当事人互负债务，没有先后履行顺序，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其对自己提出的履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。2．先履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。3．不安抗辩权（1）适用情形应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行：①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（2）行使程序当事人在中止履行合同后，应当及时通知对方，对方提供适当担保的，应当恢复履行；如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。3．撤销权的行使范围以债权人的债权为限。4．撤销权行使的期限自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。5．撤销权诉讼（1）债权人为原告，债务人为被告，受益人或者受让人为诉讼上的第三人。（2）债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。（3）撤销权诉讼由被告（债务人）住所地人民法院管辖。6．行使撤销权的法律效果（1）一旦人民法院确认债权人的撤销权成立，债务人的处分行为即归于无效。（2）撤销权行使的目的是恢复债务人的责任财产，债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿权利。考点11：保证（P78）1．保证合同保证（P78）（1）保证是保证人与债权人之间的合同关系。（2）保证合同是单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同、从合同。（3）保证合同的特殊形式①保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立；②第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立；③主合同中虽然没有保证条款，但保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。2．保证人（P79）（1）主债务人不得同时为保证人。（2）国家机关原则上不得为保证人；但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的，国家机关可以为保证人。（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得做保证人；但从事经营活动的事业单位、社会团体，可以担任保证人。（4）企业法人的职能部门不得担任保证人。（5）企业法人的分支机构原则上不得担任保证人；但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。（6）保证人必须有代为清偿债务的能力；但不具有完全代偿能力的主体，只要以保证人身份订立保证合同后，就应当承担保证责任。3．保证方式（P79）（1）保证分为一般保证和连带责任保证；如果当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。（2）一般保证的保证人享有先诉抗辩权，连带责任保证的保证人则不享有先诉抗辩权。【先诉抗辩权】在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前，对债权人可拒绝承担保证责任。1学时5．保证期间与保证的诉讼时效的确定（P80）（1）保证期间的确定①当事人可以在合同中约定保证期间。②没有约定的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月；保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定。③约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起2年；保证合同约定保证人承担保证责任，直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明。（2）保证责任的确定①在保证期间中，债权人主张权利的，保证责任确定；债权人未在保证期间主张权利的，保证人的保证责任消灭。②“主张权利”的方式在一般保证中表现为对债务人提起诉讼或者申请仲裁，在连带责任保证中表现为向保证人要求承担保证责任。（3）债权人对保证人的诉讼时效在保证期间内，债权人主张权利的，保证责任确定。在连带保证中，从确定保证责任时起，开始起算保证的诉讼时效。在一般保证中，则在对债务人提起诉讼或者申请仲裁的判决或者仲裁裁决生效之日起算保证的诉讼时效。保证的诉讼时效期限为2年。（4）一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断；连带保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。（5）一般保证和连带保证中，主债务诉讼时效中止的，保证债务诉讼时